Аренда офиса в кризис

15.06.2015 8:06:00

Рынок коммерческой недвижимости не раз подвергался не простым испытаниям, но достойно выходил из сложных экономических ситуаций, навязанных извне. Благодаря полученному опыту, ведущие компании стали лучше адаптироваться к новым правилам игры, что позволяет им более гибко переживать кризисные времена, используя «эффект импортозамещения». Вопреки искусственно созданным преградам развития национальной экономики, аренда офиса по-прежнему остается наиболее надежным ресурсом для инвестирования. Безусловно, нельзя опровергать тот факт, что кризис не влияет на взаимные деловые отношения между российским и зарубежным бизнесом. Влияет и очень серьезно влияет. Но не стоит склоняться к пессимистичным настроениям, которые нередко пытаются навязать весьма солидные средства массовой информации.

Конечно, офисный рынок переживает не самые лучшие времена, но, как отмечают эксперты, руководители всё чаще принимают кризис, не как проблему, а как возможность для совершенствования и инвестирования новых проектов. Также не будет абсолютно верным и то утверждение, что на рынке идет «перекос» в сторону арендатора или арендодателя. Например, большинство бизнес-центров в Москве приняли решение переоформлять действующие и заключать новые арендные договоры в национальной валюте, что позволило снизить негативные последствия от «качелей» на нефтяном и валютном рынках.

В тоже время кризис не мешает арендаторам предъявлять высокие требования к бизнес-центрам, что приводит к весьма острой конкуренции на элитном офисном рынке Москвы. Сегодня расширился список факторов, которые оказывают серьезное влияние на выбор бизнес-центра экстра класса. По информации специалиста НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов», арендаторы стали подходить более жестко к анализу предложений аренды VIP офисов, учитывая все детали и свойства деловых объектов. Таким образом, в топе фаворитов остаются бизнес-центры со сверхопциями, обладающие, например, сертификатом BREEAM, дополнительными сервисами и услугами, что не свойственно большинству премиальных бизнес-центров.

Кроме того, согласно проведенным исследованиям, Москва вошла в топ-5 самых важных городов Европы и топ-10 городов мира по стоимости аренды качественных офисных площадей. Однако эксперты склонны считать, что уже в краткосрочной перспективе арендаторы могут столкнуться с проблемой дефицита офисов уровня Премиум и ДеЛюкс. Это, в первую очередь, связано с «замораживанием» многих высококачественных девелоперских проектов из-за отсутствия «длинных» денег и высокой ключевой ставкой Центрального банка Российской Федерации. Хотя на Совете директоров Банка России, который состоялся 15 июня 2015 года, и было принято решение с 16 июня 2015 года снизить ключевую ставку на 1,00 п.п., до 11,50% годовых, до 12,50% годовых, а ставку рефинансирования оставить на прежнем уровне - 8,25%, все же ключевая ставка остается заметно высокой, по сравнению со ставкой 5,50% от 13 сентября 2013 года.

Но не стоит поддаваться паническим настроениям, которые все громче слышны от некоторых СМИ, что из-за кризиса на московском рынке офисной недвижимости царит полный штиль и не заметно никакой активности. Однако это утверждение не отражает настоящую динамику развития рынка. Весьма хороший спрос можно наблюдать со стороны компаний стран ШОС и БРИКС. Такая тенденция, отчасти, связана и с импортозамещением определенной группы товаров. С начала 2015 года было закрыто ряд сделок, о некоторых из них писали ведущие СМИ. Так, например, компания «Hines International» купила бизнес-центр «Метрополис» (32 000 кв.м.), а ГК «Регион» завершила сделку по приобретению БЦ «Мерседес-Бенц Плаза» (16 500 кв.м.).

Медийный портал «Рамблер» расширяет свое присутствие в Даниловской Мануфактуре, арендовав 1 427,5 кв.м. для своих изданий «Газета.Ru» и «Чемпионат.com». Между БЦ «Автозаводский» и ПСК «Ремпуть» заключен договор аренды на 1 400 кв.м. СРО НП «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве» арендует особняк на Коровьем Валу площадью 1 200 кв.м. Компания «FMC Technologies» сняла офис 1 041 кв.м. в БЦ «White Stone» (бывшая Лесная Плаза), а Московская объединенная электросетевая компания подписала предварительный договор аренды в бизнес-парке «Отрадное».

При этом на рынке офисов экстра класса стоит выделить сделки в «зеленом» бизнес-центре «Белые Сады» и «Wall Street». Весь 16-й этаж Белых Садов заняла компания «Mitsubishi», арендовав 1 411 кв.м. А международная студия «Wella» недавно переехала в БЦ «Wall Street», где снимает офис общей площадью 1 300 кв.м.

Что касается строительства новых офисных объектов, то, например, в Лефортовском районе ЮВАО Москвы на финишную прямую выходит бизнес-центр «Light Tower» класса «В+», реализацией которого занимается компания «BlackStone Keeping Company». В данный момент БЦ «Лайт Тауэр» (улица Лефортовский Вал 15/3 стр. 1) является самым высоким зданием на юго-востоке столицы, это 25-этажный комплекс, обладающий прекрасными видовыми характеристиками, его общая площадь превышает 18 000 кв.м., аренда офиса - 10 500 кв.м.

На территории «Москва-Сити» компания ОАО «Мосинжпроект» планирует построить офисно-гостиничный комплекс на 275 000 кв.м. ЗАО «Бизнес, финансы, недвижимость» построит бизнес-центр на Варшавском шоссе площадью 140 тыс. кв.м. с подземным паркингом на 900 м/м. Под застройку выделяется участок земли в 4,7 га. А компания ООО «Энкласс-Балтик» сообщает о планах строительства офисного комплекса на Краснопресненской набережной общей площадью 5 500 кв. м. с рестораном и паркингом на 101 м/м.

Таким образом, аренда офиса в Москве по-прежнему остается наиболее надежным ресурсом для инвестирования, опровергая мнения о панике на рынке коммерческой недвижимости.

БЦ класса "B", Вымпел Савеловская, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
978 кв.м.	3	Open space	350 $ / кв.м. в год
379 кв.м.	3	Кабинетная планировка	400 $ / кв.м. в год
342 кв.м.	2	Кабинетная планировка	400 $ / кв.м. в год
16 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Медведково Медведково, 11 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
668 кв.м.	3-4	Open space	4 650 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Аптекарский огород Проспект мира, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
0 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Пальмира Бауманская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
286 кв.м.	5	Кабинетная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
118 кв.м.	3	Open space	13 000 руб. / кв.м. в год
144 кв.м.	6	Кабинетная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
9 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Автопромкомплекс Беговая, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
540 кв.м.	3	Кабинетная планировка	8 500 руб. / кв.м. в год
540 кв.м.	1	Кабинетная планировка	8 500 руб. / кв.м. в год
2160 кв.м.	0123	Кабинетная планировка	6 000 руб. / кв.м. в год
5 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", ABC Семеновская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
300 кв.м.	3	Кабинетная планировка	9 500 руб. / кв.м. в год
168 кв.м.	4	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
630 кв.м.	1	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
6 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, на Садовом Красные ворота, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2100 кв.м.	12345	Смешанная планировка	800 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Торгово-офисный центр, Минимолл Пражская, 20 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
741 кв.м.	0,1,2	Смешанная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Orlikov Plaza Красные ворота, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
600 кв.м.	9	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
700 кв.м.	5	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
714 кв.м.	6	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
16 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Пушкинский Пушкинская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1955,4 кв.м.	0,1,2,3,4	Кабинетная планировка	650 $ / кв.м. в год
559 кв.м.	3	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
507 кв.м.	4	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Компания Mantera арендовала более 400 кв. м. в БЦ Neva Towers 19 апреля 2024 г. Новый резидент обосновался в башне «Москва-Сити».

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.

Компания West Wind Group купила более 3 тыс. кв. м в БЦ Дом Кувшиновой 22 марта 2024 г. В бизнес-центр Дом Кувшиновой зашел новый резидент.

Компания ТД Фурнишоп прендовала 2 тыс. кв. м. в БЦ РТС Семеновский 19 марта 2024 г. В бизнес-центр РТС Семеновский пришел крупный арендатор.