Дефицит средств застройщиков Москвы превысит $11 млрд в год

01.07.2019 10:45:00

Прогнозируемый объем дефицита средств для компаний строительного рынка Москвы с введением системы экскроу-счетов составит 699,4 млрд рублей в год, а стоимость привлечения финансирования для строительства объектов – от 48,96 до 62,94 млрд рублей. В 2018 году в Москве было продано по договорам долевого участия 77 867 объектов на общую сумму в 699,4 млрд рублей.

С 1 июля 2019 года законодательство исключает возможность использования средств, поступивших по договорам долевого участия для финансирования операционной деятельности застройщика. Теперь все средства дольщиков будут зачисляться на экскроу-счета, деньги с которых застройщик сможет получить только после введения дома в эксплуатацию.

Опираясь на данные 2018 года, можно предположить, что дефицит средств на строительном рынке Москвы составит порядка 700 млрд рублей в год. Эта сумма не включает в себя объемы продаж коммерческой недвижимости и сделки между застройщиками и юридическими лицами, которые могли быть оформлены без использования договоров долевого участия.

Банки говорят о готовности заменить дольщиков в финансировании строительных объектов. В Центробанке полагают, что проектное финансирование обойдётся застройщикам в 7-9% годовых, а в ряде случаев ставка может опускаться до 5-6% годовых. Однако, льготную процентную ставку в 5-6% получить смогут только застройщики, собравшие на своих эскроу-счетах средства граждан практически за весь объем строящегося жилья, что в нынешних реалиях является мало выполнимым.

Таким образом, стоимость привлечения суммы в 699,4 млрд рублей будет стоить застройщикам от 48,96 до 62,94 млрд рублей в год из расчета 7-9% годовых.

При среднем сроке строительства в 3 года, ориентировочное удорожание недвижимости, вызванное стоимостью привлечения оборотных средств может достичь порядка 20%.

«Переход на эскроу-счета вместе с ростом цен на строительные материалы может привести к увеличению себестоимости строительства жилья на 8%-8,5% в год для сегментов стандарт и комфорт класса, окажет более серьезное влияние на бизнес-класс, удорожание в котором предвидится в пределах 10%-15%, и ударит по проектам элит и премиум класса возможным удорожанием до 25%. Это приведет к падению спроса во всех категориях московской недвижимости, но меньше всего будет заметно в сегменте 75-140 тысяч рублей за квадратный метр.

В высококонкурентном рынке девелоперы будут сражаться за то, чтобы дополнительные расходы не легли на плечи клиентов. Борьбу за покупателя смогут продолжить только компании, которые сократят издержки за счет технологий (BIM-технологии, BigData и т.д.), оптимизируют организационную структуру и предложат клиенту не просто покупку квадратных метров, а целую философию жизни.

Решающее значение с 1 июля 2019 года приобретет сила бренда девелопера и конкретного проекта как в ценообразовании, так и в позиционировании продукта. Ключевыми метриками доверия для клиентов будут выступать соответствие декларируемых и демонстрируемых ценностей, выраженное в приверженности его целевой аудитории к продукту.

Именно брендинговая история проектов в рамках наступившей реальности сегментации жилья по тематическому принципу и стремительной диджитализации общества, позволит многим застройщикам остаться на рынке.

Помимо запретительных мер застройщики надеются на поддержку со стороны государства и банковского сектора отрасли, которая оказывает существенное влияние на ВВП страны.

На текущем рынке 50% чистого денежного потока в девелоперских проектах приходится на ипотеку. Снижение ставок позволило бы не превращать покупку жилья для россиян в подвиг.

БЦ класса "А", Россо Рива Павелецкая, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
3360 кв.м.	3	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
2059 кв.м.	2	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
1267 кв.м.	3	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

, Гвоздь 2 , мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1710 кв.м.	7	Смешанная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
1850 кв.м.	6	Смешанная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
2011 кв.м.	5	Смешанная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Смена Ботанический сад, 9 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
453 кв.м.	2	Смешанная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
99 кв.м.	4	Кабинетная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
167 кв.м.	1	Кабинетная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
13 предложений в этом бизнес-центре

Нежилое в жилом, Дом на Беговой Беговая, 1 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
124 кв.м.	3	Open space	700 $ / кв.м. в год
550 кв.м.	3	Смешанная планировка	565 $ / кв.м. в год
1440 кв.м.	3	Open space	600 $ / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

Торгово-офисный центр, Муравей Речной вокзал, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
500 кв.м.	1	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
120 кв.м.	10	Кабинетная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

Торгово-офисный центр, Гостиный Двор Китай-город, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
172,4 кв.м.	2	Кабинетная планировка	240 000 руб. / кв.м. в год
2400 кв.м.	1234	Смешанная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
530 кв.м.	4	Смешанная планировка	500 $ / кв.м. в год
24 предложений в этом бизнес-центре

Торгово-офисный центр, Вернадский Проспект вернадского, 1 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
101 кв.м.	2	Кабинетная планировка	760 $ / кв.м. в год
124,1 кв.м.	4	Кабинетная планировка	800 $ / кв.м. в год
210 кв.м.	2	Кабинетная планировка	760 $ / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Бахрушина Павелецкая, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
589,1 кв.м.	1	Смешанная планировка	650 $ / кв.м. в год
1390 кв.м.	123	Смешанная планировка	650 $ / кв.м. в год
870 кв.м.	1,2	Кабинетная планировка	750 $ / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Сильвер Стоун Ботанический сад, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2154 кв.м.	1,2,3	Кабинетная планировка	430 $ / кв.м. в год
2514 кв.м.	1,2,3	Кабинетная планировка	430 $ / кв.м. в год
216 кв.м.	2	Смешанная планировка	400 $ / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, на Каланчевке Красные ворота, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
447 кв.м.	12	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Компания «Киноаренда» арендовала около 950 кв. м. в РТС Волгоградский 26 апреля 2024 г. Новый арендатор пришел в бизнес-центр РТС.

Компания Antal Talent арендовала более 700 кв. м. в БЦ Амбер Плаза 23 апреля 2024 г. В бизнес-центр Амбер Плаза зашел новый арендатор.

Компания Mantera арендовала более 400 кв. м. в БЦ Neva Towers 19 апреля 2024 г. Новый резидент обосновался в башне «Москва-Сити».

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.