Эксперты определили главные векторы привлечения инвестиций в современный девелопмент

24.05.2019 12:35:00

В центре Москвы состоялась встреча представителей инвестиционного сообщества по вопросам привлечения финансирования «Инвестиции в недвижимость: эра частного капитала & как дотянуться до частного инвестора». В рамках выступления на тему актуальных и эффективных способов привлечения инвестиций, эксперты обратили внимание на возможности и успешные кейсы роста развития бизнеса в долгосрочной перспективе за счет привлечения частных инвестиций, в том числе с помощью таких инструментов, как банковские кредиты, мезонинные кредиты, ЗПИФН, IPO и краудфандинг.

В 2018 году 83% от всех сделок на рынке недвижимости были совершены частными покупателями, которые в сумме потратили 619 млрд рублей. При этом стоимость привлечения сопоставимых инвестиций для девелоперов после перехода на проектное финансирование составит дополнительные 37 – 55 млрд рублей.

Мировая экономика под воздействием информационных технологий продолжает быструю трансформацию, создавая новые сегменты внутри себя и меняя устоявшиеся представления о финансовых инструментах. В России же основным источником внешнего финансирования остаются кредиты и займы. В новых условиях застройщикам станет дороже привлекать необходимые для реализации проектов финансовые ресурсы.

Однако компании, которые хотят сделать качественный рывок, заинтересованы в более доступном и дешевом финансировании. В то же время, многие частные и некоторые корпоративные инвесторы готовы вкладываться на ранних стадиях. Одним из решений получения дополнительного финансирования для компаний может стать IPO.

Наличие акций в свободном обращении позволяет провести оценку стоимости компании через котировку лота акций на бирже. Показатель рыночной капитализации можно использовать для оценки эффективности работы менеджеров компании, но следует учитывать, что при формировании биржевой цены, как правило, значительное влияние оказывает спекулятивная составляющая. В периоды роста рынка цена акций завышается, а в периоды падения – занижается. IPO выгодно тем компаниям, которые готовы к публичности, имеют достаточный размер капитала от 500 млн долларов и финансовую устойчивость для прохождения листинга на бирже. Это очень важный шаг для компании на пути стратегического развития. С увеличением прозрачности рынка все больше застройщиков будут рассматривать IPO как альтернативный вариант привлечения капитала.

Для определения целей проведения IPO следует понимать, что в зависимости от вида размещения будут различаться и преследуемые цели. Поэтому такой шаг требует тщательной и длительной проработки чтобы не допустить размытия капитала и потери управления компанией. IPO как механизм привлечения инвестиций в девелоперские проект еще недостаточно себя зарекомендовал в России, но, когда есть выбор – это уже плюс.

Еще одной интересной и перспективной формой финансирования крупных проектов может стать краудфандинг, рынок которого растет очень высокими темпами. Сегодня в России действуют всего две заметных краудфандинговых площадки с минимальными суммами инвестиций около 500 тысяч рублей и обороты этого рынка составляют 14-15 млрд рублей в год. По прогнозам Банка России, рынок краудфандинга уже через пять лет вырастет до 1 трлн рублей.

БЦ класса "А", Мосфильмовский Парк победы, 20 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
0 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", на Гиляровского Сухаревская, 4 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
103 кв.м.	2	Кабинетная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
90 кв.м.	цоколь	Open space	20 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Компрессор Авиамоторная, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
887 кв.м.	1,2,3,4	Смешанная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
1102 кв.м.	1,2,3,4	Смешанная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Тайм парк Кожуховская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2383 кв.м.	1,2,3,4	Смешанная планировка	17 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Японский Дом Киевская, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
175 кв.м.	3	Open space	22 000 руб. / кв.м. в год
178 кв.м.	4	Смешанная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
321 кв.м.	3	Open space	22 000 руб. / кв.м. в год
18 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Арма Курская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
276 кв.м.	2	Смешанная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
91 кв.м.	3	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Курский Курская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
108 кв.м.	2	Open space	23 000 руб. / кв.м. в год
541 кв.м.	3	Смешанная планировка	28 000 руб. / кв.м. в год
650 кв.м.	6	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Кондратюка 3 Вднх, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
158 кв.м.	5	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
340 кв.м.	4	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
285 кв.м.	4,5	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А+", Легенда Цветного Цветной бульвар, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
579 кв.м.	6	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
148 кв.м.	лобби	Open space	700 $ / кв.м. в год
217 кв.м.	1	Open space	500 $ / кв.м. в год
15 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Святогор Павелецкая, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
132 кв.м.	1	Open space	600 $ / кв.м. в год
190 кв.м.	2	Смешанная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
86 кв.м.	1	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
94 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Компания Mantera арендовала более 400 кв. м. в БЦ Neva Towers 19 апреля 2024 г. Новый резидент обосновался в башне «Москва-Сити».

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.

Компания West Wind Group купила более 3 тыс. кв. м в БЦ Дом Кувшиновой 22 марта 2024 г. В бизнес-центр Дом Кувшиновой зашел новый резидент.

Компания ТД Фурнишоп прендовала 2 тыс. кв. м. в БЦ РТС Семеновский 19 марта 2024 г. В бизнес-центр РТС Семеновский пришел крупный арендатор.