В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

31.03.2019 9:19:00 Аналитики делового квартала Neopolis совместно с экспертами международной консалтинговой компании в области недвижимости изучили характеристики предложения высококлассных бизнес-центров, выведенных на рынок с начала 2018 года и планирующихся к вводу в 2019 году. Как показало исследование, средняя площадь БЦ увеличится на 50% – это будет способствовать устранению дефицита крупных офисных блоков.

Согласно исследованию, средняя площадь всех введенных в эксплуатацию с января по декабрь 2018-го офисных центров А и В-классов была на уровне 12,1 тыс. кв.м, тогда как в текущем году ожидается, что показатель возрастет на 6 тыс. кв.м.

На текущий момент средняя площадь бизнес-центров, которые по плану должны быть введены в эксплуатацию в 2019 году, составит около 18 тыс. кв. м. Из числа крупных объектов ожидается только ввод офисного объекта в составе ЖК «Искра-Парк», арендуемая офисная площадь которого составляет около 55 тыс. кв.м, площадь остальных объектов составляет менее 30 тыс. кв.м.

Тенденция зафиксирована на фоне серьезного сокращения общего объема ввода офисных площадей: в 2018 году показатель составил 133,3 тыс. кв.м, что в 2,5-3 раза уступает итогам 2016 и 2017 годов. Мало того, показатель оказался минимальным с 1999 года.

Столь низкие объемы ввода, безусловно, обостряют дефицит крупных блоков А-класса. Рынок испытывает нехватку площадей от 10-15 тыс. кв.м в составе высококлассных БЦ уже более года, и 2018-й лишь усугубил ситуацию: из 16 введенных объектов площадь десяти не превышает 10 тыс. кв. м, еще четырех – менее 20 тыс. кв. м. Вкупе с уже существующем отложенным спросом это приводит к быстрому вымыванию с рынка крупных блоков во введенных БЦ.

Средняя площадь выходящих в этом году проектов коррелируется с рыночным спросом на наиболее часто запрашиваемый размер офисов. И если среди проектов в пределах Садового кольца подобные предложения отсутствуют, то престижное юго-западное направление, где обосновались многие крупные компании и корпорации, может удовлетворить запрос не только на крупные блоки, но и на комплексную инфраструктуру. К примеру, в деловом квартале Neopolis, состоящем из четырех девятиэтажных корпусов, общая арендопригодная площадь составляет более 70 тыс. кв.м. Благодаря этому деловой квартал может стать площадкой для консолидации структур одной компании на единой территории. Между тем, площадь одного здания – 17,6 тыс. кв. м – находится в рамках рыночных приоритетов. Такая площадь удобна для средних по масштабу компаний и позволит им функционировать в автономном режиме.

Спрос на крупные офисные площади, по статистике запросов Neopolis, формируют в первую очередь арендаторы сектора IT и телеком, банки, госкорпорации и компании с государственным участием. Как сообщалось ранее, по состоянию на конец 2018 года доля госкомпаний и компаний с государственным участием составила порядка 20% в объеме спроса.
  • БЦ класса "А", Центр международной торговли Улица 1905 года, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1033 кв.м. 7 Смешанная планировка 29 000 руб. / кв.м. в год
    1033 кв.м. 9 Смешанная планировка 33 000 руб. / кв.м. в год
    1033 кв.м. 8 Смешанная планировка 33 000 руб. / кв.м. в год
    11 предложений в этом бизнес-центре
  • Офисно складской центр, Филит завод Багратионовская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    80 кв.м. 4 Кабинетная планировка 11 000 руб. / кв.м. в год
    165 кв.м. 3 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Астана Серпуховская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    509 кв.м. 4 Смешанная планировка 1 000 $ / кв.м. в год
    728 кв.м. 3 Смешанная планировка 1 000 $ / кв.м. в год
    736 кв.м. 1 Смешанная планировка 1 000 $ / кв.м. в год
    6 предложений в этом бизнес-центре
  • Элитный жилой дом, на Крылатских холмах Крылатское, 12 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    210 кв.м. 1 Кабинетная планировка 650 $ / кв.м. в год
    465 кв.м. 1 Кабинетная планировка 700 $ / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Riverside Towers Павелецкая, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    730 кв.м. 6 Смешанная планировка 32 000 руб. / кв.м. в год
    1731 кв.м. 3 Смешанная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    265 кв.м. 10 Open space 540 $ / кв.м. в год
    53 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, на Солженицына Таганская, 2 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    2400 кв.м. 0,1,2,3,4 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Лиман Новые черемушки, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    640 кв.м. 3 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    300 кв.м. 2 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    640 кв.м. 5 Кабинетная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Институт Феметова Чистые пруды, 8 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    200 кв.м. 1 Смешанная планировка 600 $ / кв.м. в год
    1160 кв.м. 3-4 Кабинетная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    230 кв.м. 4 Кабинетная планировка 700 $ / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Московский Шелк Спортивная, 11 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    123 кв.м. 2 Кабинетная планировка 21 000 руб. / кв.м. в год
    336 кв.м. 3 Смешанная планировка 1 500 $ / кв.м. в год
    400 кв.м. 3 Open space 800 $ / кв.м. в год
    9 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Башня Империя Международная, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    175 кв.м. 53 Смешанная планировка 34 000 руб. / кв.м. в год
    67 кв.м. 51 Смешанная планировка 32 000 руб. / кв.м. в год
    81 кв.м. 49 Смешанная планировка 40 000 руб. / кв.м. в год
    12 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.

Компания West Wind Group купила более 3 тыс. кв. м в БЦ Дом Кувшиновой 22 марта 2024 г. В бизнес-центр Дом Кувшиновой зашел новый резидент.

Компания ТД Фурнишоп прендовала 2 тыс. кв. м. в БЦ РТС Семеновский 19 марта 2024 г. В бизнес-центр РТС Семеновский пришел крупный арендатор.

Компания Полипласт купила более 9 тыс. кв. м. в БЦ Садовая-Спасская 28 15 марта 2024 г. Новым резидентом БЦ Садовая-Спасская 28 стал производственный холдинг.

Компания НТП «Горизонт» арендовала более 900 кв. м. в БЦ Старопетровский 12 марта 2024 г. Новый арендатор пришел в бизнес-центр Старопетровский.

Компания ИнжКомПроект арендовала свыше 1 тыс. кв. м. в БЦ Диапазон 5 марта 2024 г. В бизнес-центре Диапазон появился новый арендатор.

Компания Lepta Capital купила 5,28 тыс. кв. м. в БЦ Stone Ленинский 1 марта 2024 г. В бизнес-центр Stone Ленинский пришел новый резидент.

На севере Москвы появится бизнес-центр площадью 16,5 тыс. кв. м 27 февраля 2024 г. САО добавят офисов.

Компания Акфикс-Рус арендовала свыше 1 тыс. кв. в БЦ РТС Медведково 20 февраля 2024 г. В бизнес-центр РТС Медведково пришел новый арендатор.