В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

31.03.2019 9:19:00

Аналитики делового квартала Neopolis совместно с экспертами международной консалтинговой компании в области недвижимости изучили характеристики предложения высококлассных бизнес-центров, выведенных на рынок с начала 2018 года и планирующихся к вводу в 2019 году. Как показало исследование, средняя площадь БЦ увеличится на 50% – это будет способствовать устранению дефицита крупных офисных блоков.

Согласно исследованию, средняя площадь всех введенных в эксплуатацию с января по декабрь 2018-го офисных центров А и В-классов была на уровне 12,1 тыс. кв.м, тогда как в текущем году ожидается, что показатель возрастет на 6 тыс. кв.м.

На текущий момент средняя площадь бизнес-центров, которые по плану должны быть введены в эксплуатацию в 2019 году, составит около 18 тыс. кв. м. Из числа крупных объектов ожидается только ввод офисного объекта в составе ЖК «Искра-Парк», арендуемая офисная площадь которого составляет около 55 тыс. кв.м, площадь остальных объектов составляет менее 30 тыс. кв.м.

Тенденция зафиксирована на фоне серьезного сокращения общего объема ввода офисных площадей: в 2018 году показатель составил 133,3 тыс. кв.м, что в 2,5-3 раза уступает итогам 2016 и 2017 годов. Мало того, показатель оказался минимальным с 1999 года.

Столь низкие объемы ввода, безусловно, обостряют дефицит крупных блоков А-класса. Рынок испытывает нехватку площадей от 10-15 тыс. кв.м в составе высококлассных БЦ уже более года, и 2018-й лишь усугубил ситуацию: из 16 введенных объектов площадь десяти не превышает 10 тыс. кв. м, еще четырех – менее 20 тыс. кв. м. Вкупе с уже существующем отложенным спросом это приводит к быстрому вымыванию с рынка крупных блоков во введенных БЦ.

Средняя площадь выходящих в этом году проектов коррелируется с рыночным спросом на наиболее часто запрашиваемый размер офисов. И если среди проектов в пределах Садового кольца подобные предложения отсутствуют, то престижное юго-западное направление, где обосновались многие крупные компании и корпорации, может удовлетворить запрос не только на крупные блоки, но и на комплексную инфраструктуру. К примеру, в деловом квартале Neopolis, состоящем из четырех девятиэтажных корпусов, общая арендопригодная площадь составляет более 70 тыс. кв.м. Благодаря этому деловой квартал может стать площадкой для консолидации структур одной компании на единой территории. Между тем, площадь одного здания – 17,6 тыс. кв. м – находится в рамках рыночных приоритетов. Такая площадь удобна для средних по масштабу компаний и позволит им функционировать в автономном режиме.

Спрос на крупные офисные площади, по статистике запросов Neopolis, формируют в первую очередь арендаторы сектора IT и телеком, банки, госкорпорации и компании с государственным участием. Как сообщалось ранее, по состоянию на конец 2018 года доля госкомпаний и компаний с государственным участием составила порядка 20% в объеме спроса.

БЦ класса "B", Дигалта Сокол, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
97 кв.м.	1	Смешанная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
215 кв.м.	5	Смешанная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
217 кв.м.	2	Смешанная планировка	450 $ / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Кондратюка 3 Вднх, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
158 кв.м.	5	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
340 кв.м.	4	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
285 кв.м.	4,5	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А+", Меркурий Тауэр Международная, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
3432 кв.м.	5	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
2185 кв.м.	33	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
1719 кв.м.	37	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
22 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, на Гнездниковском Пушкинская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
192,7 кв.м.	3	Смешанная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Колобовский Цветной бульвар, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1554 кв.м.	123	Смешанная планировка	400 евро / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Нииса Пролетарская, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1019 кв.м.	4	Кабинетная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
161 кв.м.	2	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
123 кв.м.	3	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
7 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Дукат Плейс Маяковская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
500 кв.м.	5	Смешанная планировка	28 000 руб. / кв.м. в год
91 кв.м.	4	Кабинетная планировка	500 руб. / кв.м. в год
123 кв.м.	1	Смешанная планировка	875 $ / кв.м. в год
41 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Green Point Планерная, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
390 кв.м.	3	Кабинетная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
500 кв.м.	3	Планировка под клиента	16 000 руб. / кв.м. в год
1000 кв.м.	1,5	Кабинетная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
19 предложений в этом бизнес-центре

Здание в бизнес парке, Российские Газеты Белорусская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
277,7 кв.м.	1	Кабинетная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
225 кв.м.	1	Смешанная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
108,9 кв.м.	4	Кабинетная планировка	17 000 руб. / кв.м. в год
7 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Станколит Савеловская, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
720 кв.м.	2	Смешанная планировка	9 000 руб. / кв.м. в год
101 кв.м.	3/4	Кабинетная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
91 кв.м.	3/4	Кабинетная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
7 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Компания «Киноаренда» арендовала около 950 кв. м. в РТС Волгоградский 26 апреля 2024 г. Новый арендатор пришел в бизнес-центр РТС.

Компания Antal Talent арендовала более 700 кв. м. в БЦ Амбер Плаза 23 апреля 2024 г. В бизнес-центр Амбер Плаза зашел новый арендатор.

Компания Mantera арендовала более 400 кв. м. в БЦ Neva Towers 19 апреля 2024 г. Новый резидент обосновался в башне «Москва-Сити».

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.