В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

31.03.2019 9:19:00 Аналитики делового квартала Neopolis совместно с экспертами международной консалтинговой компании в области недвижимости изучили характеристики предложения высококлассных бизнес-центров, выведенных на рынок с начала 2018 года и планирующихся к вводу в 2019 году. Как показало исследование, средняя площадь БЦ увеличится на 50% – это будет способствовать устранению дефицита крупных офисных блоков.

Согласно исследованию, средняя площадь всех введенных в эксплуатацию с января по декабрь 2018-го офисных центров А и В-классов была на уровне 12,1 тыс. кв.м, тогда как в текущем году ожидается, что показатель возрастет на 6 тыс. кв.м.

На текущий момент средняя площадь бизнес-центров, которые по плану должны быть введены в эксплуатацию в 2019 году, составит около 18 тыс. кв. м. Из числа крупных объектов ожидается только ввод офисного объекта в составе ЖК «Искра-Парк», арендуемая офисная площадь которого составляет около 55 тыс. кв.м, площадь остальных объектов составляет менее 30 тыс. кв.м.

Тенденция зафиксирована на фоне серьезного сокращения общего объема ввода офисных площадей: в 2018 году показатель составил 133,3 тыс. кв.м, что в 2,5-3 раза уступает итогам 2016 и 2017 годов. Мало того, показатель оказался минимальным с 1999 года.

Столь низкие объемы ввода, безусловно, обостряют дефицит крупных блоков А-класса. Рынок испытывает нехватку площадей от 10-15 тыс. кв.м в составе высококлассных БЦ уже более года, и 2018-й лишь усугубил ситуацию: из 16 введенных объектов площадь десяти не превышает 10 тыс. кв. м, еще четырех – менее 20 тыс. кв. м. Вкупе с уже существующем отложенным спросом это приводит к быстрому вымыванию с рынка крупных блоков во введенных БЦ.

Средняя площадь выходящих в этом году проектов коррелируется с рыночным спросом на наиболее часто запрашиваемый размер офисов. И если среди проектов в пределах Садового кольца подобные предложения отсутствуют, то престижное юго-западное направление, где обосновались многие крупные компании и корпорации, может удовлетворить запрос не только на крупные блоки, но и на комплексную инфраструктуру. К примеру, в деловом квартале Neopolis, состоящем из четырех девятиэтажных корпусов, общая арендопригодная площадь составляет более 70 тыс. кв.м. Благодаря этому деловой квартал может стать площадкой для консолидации структур одной компании на единой территории. Между тем, площадь одного здания – 17,6 тыс. кв. м – находится в рамках рыночных приоритетов. Такая площадь удобна для средних по масштабу компаний и позволит им функционировать в автономном режиме.

Спрос на крупные офисные площади, по статистике запросов Neopolis, формируют в первую очередь арендаторы сектора IT и телеком, банки, госкорпорации и компании с государственным участием. Как сообщалось ранее, по состоянию на конец 2018 года доля госкомпаний и компаний с государственным участием составила порядка 20% в объеме спроса.
  • БЦ класса "B", Булгаковский Дом Маяковская, 2 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    151 кв.м. 2 Смешанная планировка 27 000 руб. / кв.м. в год
    318 кв.м. 3 Кабинетная планировка 27 000 руб. / кв.м. в год
    176 кв.м. 4 Смешанная планировка 33 000 руб. / кв.м. в год
    10 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Сокол Бридж Полежаевская, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    600 кв.м. цоколь Смешанная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    820 кв.м. 14 Смешанная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    830 кв.м. 11 Open space 22 000 руб. / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Покровский Двор Курская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    990 кв.м. 12 Open space 650 $ / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "C", Кожевнический Павелецкая, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    368,3 кв.м. 3 Open space 13 000 руб. / кв.м. в год
    372 кв.м. 1 Смешанная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    405 кв.м. 3 Смешанная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    12 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Дом на Маяковке Маяковская, 4 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    250 кв.м. 3 Open space 1 300 $ / кв.м. в год
    300 кв.м. 1 Open space 1 300 $ / кв.м. в год
    250 кв.м. 4 Open space 1 300 $ / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Парк Мира Алексеевская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    110 кв.м. 1 Кабинетная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    146 кв.м. 1 Смешанная планировка 28 000 руб. / кв.м. в год
    179 кв.м. 2 Смешанная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    19 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Сокол Центр 2 Сокол, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    150 кв.м. 1,2 Кабинетная планировка 380 $ / кв.м. в год
    282 кв.м. 0,1 Кабинетная планировка 380 $ / кв.м. в год
    300 кв.м. 1,2 Кабинетная планировка 380 $ / кв.м. в год
    7 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Новь Бауманская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    194 кв.м. 6 Смешанная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    250 кв.м. 8 Смешанная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    1440 кв.м. 5 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    15 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Bankside Курская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    454 кв.м. 1,2,3 Open space 28 000 руб. / кв.м. в год
    378 кв.м. 1,2 Open space 1 000 $ / кв.м. в год
    264 кв.м. 1,2 Open space 800 $ / кв.м. в год
    4 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Домус Полянка, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    430 кв.м. 3 Кабинетная планировка 30 000 руб. / кв.м. в год
    440 кв.м. 2 Смешанная планировка 32 000 руб. / кв.м. в год
    440 кв.м. 4 Смешанная планировка 32 000 руб. / кв.м. в год
    7 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

В Москве введут в эксплуатацию бизнес-центр «Алкон II» 21 февраля 2020 г. До конца второго квартала 2020 года планируется завершить БЦ «Алкон II».

Экс-офис «БФГ-Кредит» пустили с молотка за 4 млн евро 18 февраля 2020 г. Здание банка «БФГ-Кредит» разыграли на московских торгах.

В Москве продается бизнес-центр Dominion Tower за 50 млн долларов 14 февраля 2020 г. Банк «Траст» выставил на продажу двадцать объектов недвижимости.

Компания «Авито» арендовала офис в БЦ «White Gardens» площадью 14,5 тыс. кв. м. 11 февраля 2020 г. «Авито» продлила договор аренды с бизнес-центром на Лесной улице, 7-9.

Банк «Открытие» купил бизнес-центр «Москвичка» за 7,5 млн евро 7 февраля 2020 г. На рынке офисное недвижимости Москвы закрыта крупная сделка.

Российский Интернет-магазин Ozon расширился в «Москва-Сити» 4 февраля 2020 г. Штаб-квартира Ozon расположена в бизнес-центре «Башня на Набережной».

Борис Минц объявлен в международный розыск 31 января 2020 г. «Ищут пожарные, ищет милиция»: основателя О1 Group обвиняют в миллиардных растратах.

«Ростелеком» арендовал 24 тыс. кв. м. офисных площадей в БЦ «Академик» 28 января 2020 г. «Ростелеком» стал якорным арендатором бизнес-центра «Академик».

В Москве на месте хладокомбината №3 построят бизнес-центр за $65 млн 24 января 2020 г. Девелоперская компания «Колди» построит офисный комплекс класса «А» в Жуковом проезде в Москве.

Metrika Investments купила офис в «Москва-Сити» площадью 56 тыс. кв. м. 21 января 2020 г. Сделка была закрыта в конце четвертого квартала 2019 года.