В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

31.03.2019 9:19:00 Аналитики делового квартала Neopolis совместно с экспертами международной консалтинговой компании в области недвижимости изучили характеристики предложения высококлассных бизнес-центров, выведенных на рынок с начала 2018 года и планирующихся к вводу в 2019 году. Как показало исследование, средняя площадь БЦ увеличится на 50% – это будет способствовать устранению дефицита крупных офисных блоков.

Согласно исследованию, средняя площадь всех введенных в эксплуатацию с января по декабрь 2018-го офисных центров А и В-классов была на уровне 12,1 тыс. кв.м, тогда как в текущем году ожидается, что показатель возрастет на 6 тыс. кв.м.

На текущий момент средняя площадь бизнес-центров, которые по плану должны быть введены в эксплуатацию в 2019 году, составит около 18 тыс. кв. м. Из числа крупных объектов ожидается только ввод офисного объекта в составе ЖК «Искра-Парк», арендуемая офисная площадь которого составляет около 55 тыс. кв.м, площадь остальных объектов составляет менее 30 тыс. кв.м.

Тенденция зафиксирована на фоне серьезного сокращения общего объема ввода офисных площадей: в 2018 году показатель составил 133,3 тыс. кв.м, что в 2,5-3 раза уступает итогам 2016 и 2017 годов. Мало того, показатель оказался минимальным с 1999 года.

Столь низкие объемы ввода, безусловно, обостряют дефицит крупных блоков А-класса. Рынок испытывает нехватку площадей от 10-15 тыс. кв.м в составе высококлассных БЦ уже более года, и 2018-й лишь усугубил ситуацию: из 16 введенных объектов площадь десяти не превышает 10 тыс. кв. м, еще четырех – менее 20 тыс. кв. м. Вкупе с уже существующем отложенным спросом это приводит к быстрому вымыванию с рынка крупных блоков во введенных БЦ.

Средняя площадь выходящих в этом году проектов коррелируется с рыночным спросом на наиболее часто запрашиваемый размер офисов. И если среди проектов в пределах Садового кольца подобные предложения отсутствуют, то престижное юго-западное направление, где обосновались многие крупные компании и корпорации, может удовлетворить запрос не только на крупные блоки, но и на комплексную инфраструктуру. К примеру, в деловом квартале Neopolis, состоящем из четырех девятиэтажных корпусов, общая арендопригодная площадь составляет более 70 тыс. кв.м. Благодаря этому деловой квартал может стать площадкой для консолидации структур одной компании на единой территории. Между тем, площадь одного здания – 17,6 тыс. кв. м – находится в рамках рыночных приоритетов. Такая площадь удобна для средних по масштабу компаний и позволит им функционировать в автономном режиме.

Спрос на крупные офисные площади, по статистике запросов Neopolis, формируют в первую очередь арендаторы сектора IT и телеком, банки, госкорпорации и компании с государственным участием. Как сообщалось ранее, по состоянию на конец 2018 года доля госкомпаний и компаний с государственным участием составила порядка 20% в объеме спроса.
  • БЦ класса "А", Волконский Цветной бульвар, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    820 кв.м. 5 Open space 600 $ / кв.м. в год
    830 кв.м. 4 Open space 600 $ / кв.м. в год
    850 кв.м. 3 Open space 600 $ / кв.м. в год
    9 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Пушкинский Пушкинская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1955,4 кв.м. 0,1,2,3,4 Кабинетная планировка 650 $ / кв.м. в год
    559 кв.м. 3 Кабинетная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    507 кв.м. 4 Кабинетная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Виктория Плаза Бауманская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    860 кв.м. 4 Open space 16 000 руб. / кв.м. в год
    185 кв.м. 9 Open space 16 000 руб. / кв.м. в год
    140 кв.м. 3 Open space 16 000 руб. / кв.м. в год
    46 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "C", Магистральная Полежаевская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    456,3 кв.м. 5 Смешанная планировка 11 000 руб. / кв.м. в год
    176 кв.м. 3 Кабинетная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    186 кв.м. 2 Кабинетная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", НИИ Дельта Черкизовская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    465 кв.м. 22 Кабинетная планировка 340 $ / кв.м. в год
    134 кв.м. 10 Кабинетная планировка 340 $ / кв.м. в год
    103 кв.м. 23 Кабинетная планировка 340 $ / кв.м. в год
    10 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Кутузов Тауэр Кунцевская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    283 кв.м. 11 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    225 кв.м. 5 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    236 кв.м. 1 Смешанная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    21 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, на Толмачевском Полянка, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    2000 кв.м. 123 Смешанная планировка 8 200 руб. / кв.м. в год
    777 кв.м. 2 Смешанная планировка 328 $ / кв.м. в год
    777 кв.м. 3 Смешанная планировка 328 $ / кв.м. в год
    4 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Тверской бульвар Пушкинская, 3 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    270 кв.м. 4 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    270 кв.м. 7 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    270 кв.м. 6 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    4 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Усадьба Центр Пушкинская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    335 кв.м. 8 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    681,87 кв.м. 5 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Калейдоскоп Сходненская, 3 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1800 кв.м. 6 Смешанная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    256 кв.м. 7 Кабинетная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    1651 кв.м. 5 Смешанная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    26 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

Около 70% промышленных территорий столицы уже реконструируются 23 сентября 2019 г. Собянин рассказал о реорганизации бывших промзон.

Жителей столичного региона ждет ясная погода без осадков 23 сентября 2019 г. Москвичей ожидает хорошая погода.

Компания «Ренард Рус» переедет в бизнес-центр «Кусково» в октябре 20 сентября 2019 г. В БЦ «Кусково» появился новый арендатор.

В Новой Москве десять инвесторов претендовали на земельный участок 20 сентября 2019 г. Десять инвесторов приняли участие в открытом аукционе за право аренды земельного участка производственного назначения, расположенного в Новомосковском административном округе.

Аукционы по аренде крупных площадей установили новый рекорд 18 сентября 2019 г. Организатором аукционов выступил Департамент города Москвы по конкурентной политике.

В Москве пройдет осенний мотофестиваль 21 октября 16 сентября 2019 г. Яркое закрытие сезона: как пройдет осенний мотофестиваль.

Мировые цены на нефть растут на фоне атаки дронов на заводы Saudi Aramco 16 сентября 2019 г. Цены на нефть взлетели из-за сокращения добычи в Саудовской Аравии.

Минтруд готовит жителей России к четырехдневной рабочей неделе 16 сентября 2019 г. Неделя 4.0: власти хотят устроить эксперимент по четырехдневке.

В Москве стартовали работы по подготовке проекта Бирюлевской линии метро 13 сентября 2019 г. Проект Бирюлевской линии метро разработают в столице.

Геннадий Тимченко вышел на второе место в списке богатейших россиян 12 сентября 2019 г. Состояние богатейших россиян увеличилось за день на сотни миллионов долларов.