В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

31.03.2019 9:19:00 Аналитики делового квартала Neopolis совместно с экспертами международной консалтинговой компании в области недвижимости изучили характеристики предложения высококлассных бизнес-центров, выведенных на рынок с начала 2018 года и планирующихся к вводу в 2019 году. Как показало исследование, средняя площадь БЦ увеличится на 50% – это будет способствовать устранению дефицита крупных офисных блоков.

Согласно исследованию, средняя площадь всех введенных в эксплуатацию с января по декабрь 2018-го офисных центров А и В-классов была на уровне 12,1 тыс. кв.м, тогда как в текущем году ожидается, что показатель возрастет на 6 тыс. кв.м.

На текущий момент средняя площадь бизнес-центров, которые по плану должны быть введены в эксплуатацию в 2019 году, составит около 18 тыс. кв. м. Из числа крупных объектов ожидается только ввод офисного объекта в составе ЖК «Искра-Парк», арендуемая офисная площадь которого составляет около 55 тыс. кв.м, площадь остальных объектов составляет менее 30 тыс. кв.м.

Тенденция зафиксирована на фоне серьезного сокращения общего объема ввода офисных площадей: в 2018 году показатель составил 133,3 тыс. кв.м, что в 2,5-3 раза уступает итогам 2016 и 2017 годов. Мало того, показатель оказался минимальным с 1999 года.

Столь низкие объемы ввода, безусловно, обостряют дефицит крупных блоков А-класса. Рынок испытывает нехватку площадей от 10-15 тыс. кв.м в составе высококлассных БЦ уже более года, и 2018-й лишь усугубил ситуацию: из 16 введенных объектов площадь десяти не превышает 10 тыс. кв. м, еще четырех – менее 20 тыс. кв. м. Вкупе с уже существующем отложенным спросом это приводит к быстрому вымыванию с рынка крупных блоков во введенных БЦ.

Средняя площадь выходящих в этом году проектов коррелируется с рыночным спросом на наиболее часто запрашиваемый размер офисов. И если среди проектов в пределах Садового кольца подобные предложения отсутствуют, то престижное юго-западное направление, где обосновались многие крупные компании и корпорации, может удовлетворить запрос не только на крупные блоки, но и на комплексную инфраструктуру. К примеру, в деловом квартале Neopolis, состоящем из четырех девятиэтажных корпусов, общая арендопригодная площадь составляет более 70 тыс. кв.м. Благодаря этому деловой квартал может стать площадкой для консолидации структур одной компании на единой территории. Между тем, площадь одного здания – 17,6 тыс. кв. м – находится в рамках рыночных приоритетов. Такая площадь удобна для средних по масштабу компаний и позволит им функционировать в автономном режиме.

Спрос на крупные офисные площади, по статистике запросов Neopolis, формируют в первую очередь арендаторы сектора IT и телеком, банки, госкорпорации и компании с государственным участием. Как сообщалось ранее, по состоянию на конец 2018 года доля госкомпаний и компаний с государственным участием составила порядка 20% в объеме спроса.
  • БЦ класса "B+", Автозаводский Автозаводская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    551 кв.м. 3 Смешанная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    3588 кв.м. 1 и 2 Смешанная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    1482 кв.м. 1 и антресоль Смешанная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    9 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Усадьба Гончаровых-Филипповых Китай-город, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    178 кв.м. 2 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    124,8 кв.м. 1 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    149,9 кв.м. 2 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    7 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Кристалл Улица академика Янгеля, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    2460 кв.м. 4 Планировка под клиента 475 $ / кв.м. в год
    2460 кв.м. 3 Планировка под клиента 475 $ / кв.м. в год
    2460 кв.м. 2 Планировка под клиента 475 $ / кв.м. в год
    39 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Триангл Хаус Красносельская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    2105 кв.м. 1234 Смешанная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Тайм центр Пролетарская, 3 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    403 кв.м. 3 Смешанная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    941 кв.м. 2 Кабинетная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    582 кв.м. 5 Смешанная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    8 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Донской Ленинский проспект, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    105 кв.м. 1 Смешанная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    220 кв.м. 2 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    228 кв.м. 4 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    29 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Napmen Club Китай-город, 6 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1200 кв.м. 3 Open space 1 500 $ / кв.м. в год
    600 кв.м. 3 Open space 1 500 $ / кв.м. в год
    570 кв.м. 3 Кабинетная планировка 30 000 руб. / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Даниловский Форт Тульская, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    500 кв.м. 123456 Смешанная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    700 кв.м. 123456 Open space 15 000 руб. / кв.м. в год
    836 кв.м. 3 Кабинетная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    8 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Яуза Тауэр Бауманская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    500 кв.м. 3 Open space 14 000 руб. / кв.м. в год
    380 кв.м. 3 Open space 14 000 руб. / кв.м. в год
    240 кв.м. 8 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    10 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Земляной вал Таганская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    480 кв.м. 1 Смешанная планировка 16 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

В Москве введут в эксплуатацию бизнес-центр «Алкон II» 21 февраля 2020 г. До конца второго квартала 2020 года планируется завершить БЦ «Алкон II».

Экс-офис «БФГ-Кредит» пустили с молотка за 4 млн евро 18 февраля 2020 г. Здание банка «БФГ-Кредит» разыграли на московских торгах.

В Москве продается бизнес-центр Dominion Tower за 50 млн долларов 14 февраля 2020 г. Банк «Траст» выставил на продажу двадцать объектов недвижимости.

Компания «Авито» арендовала офис в БЦ «White Gardens» площадью 14,5 тыс. кв. м. 11 февраля 2020 г. «Авито» продлила договор аренды с бизнес-центром на Лесной улице, 7-9.

Банк «Открытие» купил бизнес-центр «Москвичка» за 7,5 млн евро 7 февраля 2020 г. На рынке офисное недвижимости Москвы закрыта крупная сделка.

Российский Интернет-магазин Ozon расширился в «Москва-Сити» 4 февраля 2020 г. Штаб-квартира Ozon расположена в бизнес-центре «Башня на Набережной».

Борис Минц объявлен в международный розыск 31 января 2020 г. «Ищут пожарные, ищет милиция»: основателя О1 Group обвиняют в миллиардных растратах.

«Ростелеком» арендовал 24 тыс. кв. м. офисных площадей в БЦ «Академик» 28 января 2020 г. «Ростелеком» стал якорным арендатором бизнес-центра «Академик».

В Москве на месте хладокомбината №3 построят бизнес-центр за $65 млн 24 января 2020 г. Девелоперская компания «Колди» построит офисный комплекс класса «А» в Жуковом проезде в Москве.

Metrika Investments купила офис в «Москва-Сити» площадью 56 тыс. кв. м. 21 января 2020 г. Сделка была закрыта в конце четвертого квартала 2019 года.