В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

В 2019 году московские бизнес-центры станут в полтора раза крупнее

31.03.2019 9:19:00 Аналитики делового квартала Neopolis совместно с экспертами международной консалтинговой компании в области недвижимости изучили характеристики предложения высококлассных бизнес-центров, выведенных на рынок с начала 2018 года и планирующихся к вводу в 2019 году. Как показало исследование, средняя площадь БЦ увеличится на 50% – это будет способствовать устранению дефицита крупных офисных блоков.

Согласно исследованию, средняя площадь всех введенных в эксплуатацию с января по декабрь 2018-го офисных центров А и В-классов была на уровне 12,1 тыс. кв.м, тогда как в текущем году ожидается, что показатель возрастет на 6 тыс. кв.м.

На текущий момент средняя площадь бизнес-центров, которые по плану должны быть введены в эксплуатацию в 2019 году, составит около 18 тыс. кв. м. Из числа крупных объектов ожидается только ввод офисного объекта в составе ЖК «Искра-Парк», арендуемая офисная площадь которого составляет около 55 тыс. кв.м, площадь остальных объектов составляет менее 30 тыс. кв.м.

Тенденция зафиксирована на фоне серьезного сокращения общего объема ввода офисных площадей: в 2018 году показатель составил 133,3 тыс. кв.м, что в 2,5-3 раза уступает итогам 2016 и 2017 годов. Мало того, показатель оказался минимальным с 1999 года.

Столь низкие объемы ввода, безусловно, обостряют дефицит крупных блоков А-класса. Рынок испытывает нехватку площадей от 10-15 тыс. кв.м в составе высококлассных БЦ уже более года, и 2018-й лишь усугубил ситуацию: из 16 введенных объектов площадь десяти не превышает 10 тыс. кв. м, еще четырех – менее 20 тыс. кв. м. Вкупе с уже существующем отложенным спросом это приводит к быстрому вымыванию с рынка крупных блоков во введенных БЦ.

Средняя площадь выходящих в этом году проектов коррелируется с рыночным спросом на наиболее часто запрашиваемый размер офисов. И если среди проектов в пределах Садового кольца подобные предложения отсутствуют, то престижное юго-западное направление, где обосновались многие крупные компании и корпорации, может удовлетворить запрос не только на крупные блоки, но и на комплексную инфраструктуру. К примеру, в деловом квартале Neopolis, состоящем из четырех девятиэтажных корпусов, общая арендопригодная площадь составляет более 70 тыс. кв.м. Благодаря этому деловой квартал может стать площадкой для консолидации структур одной компании на единой территории. Между тем, площадь одного здания – 17,6 тыс. кв. м – находится в рамках рыночных приоритетов. Такая площадь удобна для средних по масштабу компаний и позволит им функционировать в автономном режиме.

Спрос на крупные офисные площади, по статистике запросов Neopolis, формируют в первую очередь арендаторы сектора IT и телеком, банки, госкорпорации и компании с государственным участием. Как сообщалось ранее, по состоянию на конец 2018 года доля госкомпаний и компаний с государственным участием составила порядка 20% в объеме спроса.
  • БЦ класса "А", на Газетном Охотный ряд, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    324 кв.м. 3 Кабинетная планировка 750 $ / кв.м. в год
    328 кв.м. 4 Кабинетная планировка 750 $ / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре
  • Торгово-офисный центр, Подсолнухи Улица подбельского, 1 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    212 кв.м. 3 Кабинетная планировка 400 $ / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Садко Курская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    128 кв.м. 0 Open space 20 000 руб. / кв.м. в год
    548 кв.м. 8 Смешанная планировка 29 000 руб. / кв.м. в год
    367 кв.м. 8 Кабинетная планировка 29 000 руб. / кв.м. в год
    11 предложений в этом бизнес-центре
  • Административное, Нииса Пролетарская, 2 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1019 кв.м. 4 Кабинетная планировка 14 000 руб. / кв.м. в год
    161 кв.м. 2 Кабинетная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    123 кв.м. 3 Кабинетная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    7 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Главный дом городской усадьбы Китай-город, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    592 кв.м. 12 Смешанная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Мономах Белорусская, 3 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1395 кв.м. 1234567 Смешанная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • Нежилое в жилом, Грин Хилз Ленинский проспект, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    260 кв.м. 1,2 Кабинетная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Башня Империя Международная, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    175 кв.м. 53 Смешанная планировка 34 000 руб. / кв.м. в год
    67 кв.м. 51 Смешанная планировка 32 000 руб. / кв.м. в год
    81 кв.м. 49 Смешанная планировка 40 000 руб. / кв.м. в год
    12 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Ирбис Волоколамская, 12 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    260 кв.м. 1 Смешанная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    450 кв.м. 7 Смешанная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    1401 кв.м. 3 Open space 13 000 руб. / кв.м. в год
    12 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Ультрамарин Ботанический сад, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    150 кв.м. 3 Кабинетная планировка 480 $ / кв.м. в год
    272 кв.м. 2 Смешанная планировка 11 000 руб. / кв.м. в год
    283 кв.м. 5 Кабинетная планировка 400 $ / кв.м. в год
    25 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.

Компания West Wind Group купила более 3 тыс. кв. м в БЦ Дом Кувшиновой 22 марта 2024 г. В бизнес-центр Дом Кувшиновой зашел новый резидент.

Компания ТД Фурнишоп прендовала 2 тыс. кв. м. в БЦ РТС Семеновский 19 марта 2024 г. В бизнес-центр РТС Семеновский пришел крупный арендатор.

Компания Полипласт купила более 9 тыс. кв. м. в БЦ Садовая-Спасская 28 15 марта 2024 г. Новым резидентом БЦ Садовая-Спасская 28 стал производственный холдинг.

Компания НТП «Горизонт» арендовала более 900 кв. м. в БЦ Старопетровский 12 марта 2024 г. Новый арендатор пришел в бизнес-центр Старопетровский.

Компания ИнжКомПроект арендовала свыше 1 тыс. кв. м. в БЦ Диапазон 5 марта 2024 г. В бизнес-центре Диапазон появился новый арендатор.

Компания Lepta Capital купила 5,28 тыс. кв. м. в БЦ Stone Ленинский 1 марта 2024 г. В бизнес-центр Stone Ленинский пришел новый резидент.

На севере Москвы появится бизнес-центр площадью 16,5 тыс. кв. м 27 февраля 2024 г. САО добавят офисов.

Компания Акфикс-Рус арендовала свыше 1 тыс. кв. в БЦ РТС Медведково 20 февраля 2024 г. В бизнес-центр РТС Медведково пришел новый арендатор.

Компания Импориа трейдинг арендовала свыше 700 кв. м. в БЦ Амбер Плаза 16 февраля 2024 г. В бизнес-центре Амбер Плаза появился новый резидент.