Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

21.03.2019 7:37:00 Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет – нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, Интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник.

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.
  • БЦ класса "А", Линкор Аэропорт, 12 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    357 кв.м. 1 Кабинетная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    1490 кв.м. 6 Кабинетная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    760 кв.м. 6 Кабинетная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    13 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Lotte Plaza Смоленская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    780 кв.м. 19 Смешанная планировка 900 $ / кв.м. в год
    190 кв.м. 20 Кабинетная планировка 900 $ / кв.м. в год
    151 кв.м. 16 Смешанная планировка 900 $ / кв.м. в год
    9 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Дербеневский Павелецкая, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    203 кв.м. 12 Смешанная планировка 369 $ / кв.м. в год
    150,1 кв.м. 2 Кабинетная планировка 500 $ / кв.м. в год
    260 кв.м. 2 Смешанная планировка 369 $ / кв.м. в год
    13 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Дербеневская Плаза Павелецкая, 12 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1700 кв.м. 1,2,3,4 Смешанная планировка 21 000 руб. / кв.м. в год
    233 кв.м. 2 Кабинетная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    508 кв.м. 5 Смешанная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    24 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Тайм парк Кожуховская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    2383 кв.м. 1,2,3,4 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Большой Каретный Цветной бульвар, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    496,5 кв.м. 12 Смешанная планировка 900 $ / кв.м. в год
    496,5 кв.м. 123 Смешанная планировка 10 000 $ / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, на Суворовской Преображенская площадь, 6 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    340 кв.м. 1 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    340 кв.м. 2 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    340 кв.м. 3 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    6 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Котляково Плаза Варшавская, 18 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1450 кв.м. 2 Смешанная планировка 9 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Вольт Отрадное, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    192 кв.м. 2 Open space 10 000 руб. / кв.м. в год
    315 кв.м. 3 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    143 кв.м. 4 Кабинетная планировка 10 000 руб. / кв.м. в год
    9 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Газфилд Калужская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    225 кв.м. 3 Смешанная планировка 20 000 $ / кв.м. в год
    8756 кв.м. 1-14 Смешанная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    882 кв.м. 6 Смешанная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    67 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

В Москве и Подмосковье в конце следующей недели выпадет треть месячной нормы осадков июня 24 июня 2019 г. Температура воздуха упадет до климатических показателей сентября.

Как пройдет празднование Дня семьи, любви и верности в Москве 24 июня 2019 г. День семьи, любви и верности вошел в десятку лучших российских фестивалей лета.

За 8 лет портал «Наш город» помог решить более трех миллионов проблем 24 июня 2019 г. Более 3,4 млн проблем помог решить портал «Наш город».

Электробусы запустят еще на восьми маршрутах городского транспорта до конца этого года 24 июня 2019 г. Еще восемь маршрутов: где запустят электробусы до конца года.

Глава Челябинска Владимир Елистратов подал заявление об увольнении 24 июня 2019 г. Елистратов ушел в отставку, Челябинск возглавила Наталья Котова.

Жаркий июнь в «Федоскино Парк»: Прогулки на яхте для всех покупателей 24 июня 2019 г. В Подмосковье лишь немного локаций традиционно относятся к большой воде.

Географическому объекту на Ладожском озере присвоено имя Иоанна Кронштадтского 24 июня 2019 г. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) провела экспертизу, на основании которой принято решение о присвоении безымянному острову, расположенному в северной части бухты Монастырская Ладожского озера, наименования Иоанна Кронштадтского.

48% россиян не поддерживают предложение Медведева по возможному сокращению рабочей недели 24 июня 2019 г. Россияне воспротивились четырехдневной рабочей неделе.

«Желтые жилеты» в 32-й раз провели субботнюю акцию на улицах французских городов 23 июня 2019 г. Во Франции полиция применила слезоточивый газ против «желтых жилетов».

Трое детей пострадали из-за поломки аттракциона в «Сокольниках» 23 июня 2019 г. СК возбудил уголовное дело после падения трех детей с аттракциона в парке «Сокольники».