Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

21.03.2019 7:37:00 Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет – нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, Интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник.

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.
  • БЦ класса "C", Каскад Белорусская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    121 кв.м. 3 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    126 кв.м. 3 Кабинетная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    135 кв.м. 2 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    10 предложений в этом бизнес-центре
  • Нежилое в жилом, Галерея Охотный ряд, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1775 кв.м. 0,1,2 Смешанная планировка 1 500 $ / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • Здание в бизнес парке, It MCN Профсоюзная, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    178 кв.м. 1 Open space 12 000 руб. / кв.м. в год
    124 кв.м. 5 Кабинетная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    147 кв.м. 2 Кабинетная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    13 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Домино Полянка, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    4113 кв.м. 1,2,3,4 Смешанная планировка 31 000 руб. / кв.м. в год
    911 кв.м. 1 Смешанная планировка 33 000 руб. / кв.м. в год
    962 кв.м. 2 Open space 27 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Рига Ленд Строгино, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    451 кв.м. 3 Open space 14 000 руб. / кв.м. в год
    531 кв.м. 1 Open space 14 000 руб. / кв.м. в год
    681 кв.м. 3 Open space 14 000 руб. / кв.м. в год
    14 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Сокол Плейс Сокол, 8 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    715 кв.м. 5 Смешанная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    713 кв.м. 4 Смешанная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    527 кв.м. 6 Смешанная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    8 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", АБС Электрозаводская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    500 кв.м. 5 Open space 25 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Двинцев Савеловская, 8 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    400 кв.м. 8 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    171 кв.м. 13 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    450 кв.м. 2 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    7 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Слобода Арбатская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    185 кв.м. 4 Смешанная планировка 33 000 руб. / кв.м. в год
    149 кв.м. 4 Смешанная планировка 33 000 руб. / кв.м. в год
    505 кв.м. 4 Смешанная планировка 33 000 руб. / кв.м. в год
    9 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Сафа Новослободская, 2 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    593 кв.м. 6 Кабинетная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    515 кв.м. 7 Кабинетная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    480 кв.м. 5 Смешанная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    14 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

В Москве планируется запуск беспилотного роботизированного такси 20 апреля 2019 г. Через три года такси в Москве станут беспилотными.

Состояние основателя компании Microsoft превысило 6 трлн рублей 20 апреля 2019 г. Состояние Билла Гейтса превысило $100 млрд.

В аэропорту Внуково в зонах вылета внутренних и международных рейсов появились капсульные отели 20 апреля 2019 г. Капсульные отели появились в аэропорту Внуково.

Фестиваль по повышению финансовой грамотности семьи пройдет в Москве 20 апреля 2019 г. Детям о деньгах: в РЭУ имени Г.В. Плеханова состоится семейный финансовый фестиваль.

Автомобили марок Mercedes Benz, BMW и ВАЗ чаще всего нарушают ПДД в Москве 20 апреля 2019 г. В ЦОДД рассказали, какие машины чаще всего нарушают ПДД.

В Москве подвели итоги первых аукционов за право размещения плоскостных парковок 19 апреля 2019 г. Первая серия аукционов за право установки девяти плоскостных парковок завершилась.

«Роснефть» помогает Венесуэле обходить американские санкции 19 апреля 2019 г. Венесуэла обходит запреты США, торгуя нефтью через Россию.

Где в Москве пожарить шашлык 19 апреля 2019 г. Мосприрода: 250 точек для приготовления шашлыков откроют в столице перед последними выходными апреля.

Москвичи в «Ласточках» коннектились к Wi-Fi более 30 миллионов раз 19 апреля 2019 г. Пассажиры МЦК совершили более 30 млн подключений к Wi-Fi с декабря 2016 года.

В Кунцеве построят новый учебный корпус школы № 64 19 апреля 2019 г. ИТ-полигон и медиатека: каким будет новый корпус школы № 64.