Как правильно составить договор аренды нежилого помещения

21.03.2019 7:37:00

Предпринимательская деятельность зачастую начинается с поиска и аренды помещения, им может быть офисное помещение, склады или помещение под магазин. Правоотношения участников сделки оформляются специальным договором аренды. На практике составление договора аренды нежилого помещения вызывает различные спорные вопросы, от исхода которых зависит правомерность договора аренды, и насколько вы будете защищены от возможных рисков. Поговорим подробнее о том, как правильно составить подобное соглашение.

Составление договора лучше поручить опытным юристам, которые проверят, соответствуют ли пункты договора российскому законодательству, не ущемляют ли интересов обоих сторон. Эта задача усложняется тем, что гражданский кодекс не выделяет этот тип договора в отдельную статью. Другие статьи ГК РФ, регламентирующие заключение подобных договоров, порядок их заключения и ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, содержат оговорку «если иное не предусмотрено самим договором». Заключая договор, обязательно нужно учесть эту особенность.

Как не допустить законодательных ошибок, при заключении договора аренды нежилого помещения?

Сначала убедитесь, что у арендодателя присутствуют документы, удостоверяющие его права. Вы имеете все основания требовать их предъявления для ознакомления. По закону, арендодателем может выступить собственник, либо иной владелец, либо доверенное лицо, если его полномочия документально подтверждены.

Пристальное внимание также обратите на следующее:

1. Как и любой другой, договор об аренде нежилого помещения составляется в количестве от двух экземпляров. Количество экземпляров указывается в тексте. С целью избегания подлога, подписывается каждая страница договора.

2. Пункт, раскрывающий предмет договора должен содержать сведения об объекте аренды: адрес расположения, на каком этаже находится, что собой представляет – нежилое помещение или его часть, инвентарный номер, назначение помещения.

3. Нужно точно указать адрес помещения. Прописать нужно город, улицу, номер дома, если в аренду сдается строение не полностью, то и номер офиса.

4. Очень важным пунктом, является обязательства сторон. Пропишите в договоре обязательства “юридической чистоты” объекта, которые вам бы хотелось исключить. Это обезопасит от претензий бывших собственников.

Чтобы не допустить неверного толкования, в каждом экземпляре договора цифрами и прописью прописывается величина арендных платежей и срок их внесения. Размер платы устанавливает арендодатель в виде фиксированной суммы, которая вноситься с определенным интервалом или сразу за определенный период. В состав платежей могут включаться коммунальные расходы, пользование телефонной линией, Интернетом и другие. Договор, не имеющий согласованной стоимости, считается ничтожным и не имеет юридической силы.

Когда договор не имеет оговорки, то изменение механизма расчета или суммы платежа возможно максимум раз в 12 месяцев.

Передача объекта проводится по специальному акту. В акте указывают характеристики арендуемого помещения: его площадь, состояние ремонта, инженерных коммуникаций, присутствующая мебель, техника.

Текущие ремонтные работы в помещении могут выполняться, по согласованию самим арендатором. Капитальный же ремонт осуществляет, обычно собственник.

Здесь перечислены наиболее значимые вопросы, в курсе которых нужно быть всем, кто подбирает недвижимость для аренды. Подобные знания минимизируют риски, даже если сделка осуществляется в сопровождении юриста.

БЦ класса "А", Четыре Ветра Маяковская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
350 кв.м.	2	Open space	500 $ / кв.м. в год
610 кв.м.	5	Смешанная планировка	500 $ / кв.м. в год
410 кв.м.	5	Смешанная планировка	550 $ / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Святогор Павелецкая, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
132 кв.м.	1	Open space	600 $ / кв.м. в год
190 кв.м.	2	Смешанная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
86 кв.м.	1	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
94 предложений в этом бизнес-центре

Здание в бизнес парке, Greenwood Сходненская, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
316 кв.м.	3	Кабинетная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
375 кв.м.	3	Смешанная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
185 кв.м.	2	Смешанная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
16 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Борисоглебский Арбатская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
784,5 кв.м.	12	Кабинетная планировка	600 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Зубовские ворота Парк культуры, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
250 кв.м.	2	Кабинетная планировка	700 $ / кв.м. в год
500 кв.м.	4,5	Кабинетная планировка	700 $ / кв.м. в год
700 кв.м.	5	Кабинетная планировка	700 $ / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Северное Сияние Савеловская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
573 кв.м.	7	Смешанная планировка	27 000 руб. / кв.м. в год
585 кв.м.	7	Смешанная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
647 кв.м.	3	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
24 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Павловский Добрынинская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
708 кв.м.	5	Смешанная планировка	35 000 руб. / кв.м. в год
1493 кв.м.	4	Смешанная планировка	35 000 руб. / кв.м. в год
1576 кв.м.	2	Смешанная планировка	35 000 руб. / кв.м. в год
15 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Ривер Плейс Павелецкая, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1439 кв.м.	3	Смешанная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
5980 кв.м.	1-5	Смешанная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
871 кв.м.	3	Смешанная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
13 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+" Павелецкая, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
132 кв.м.	1	Open space	600 $ / кв.м. в год
190 кв.м.	2	Смешанная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
86 кв.м.	1	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
94 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А+", Домников Красные ворота, 4 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
150 кв.м.	3	Смешанная планировка	43 000 руб. / кв.м. в год
160 кв.м.	17	Смешанная планировка	40 000 руб. / кв.м. в год
233 кв.м.	10	Кабинетная планировка	40 000 руб. / кв.м. в год
14 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Компания Antal Talent арендовала более 700 кв. м. в БЦ Амбер Плаза 23 апреля 2024 г. В бизнес-центр Амбер Плаза зашел новый арендатор.

Компания Mantera арендовала более 400 кв. м. в БЦ Neva Towers 19 апреля 2024 г. Новый резидент обосновался в башне «Москва-Сити».

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.

Компания West Wind Group купила более 3 тыс. кв. м в БЦ Дом Кувшиновой 22 марта 2024 г. В бизнес-центр Дом Кувшиновой зашел новый резидент.