Регистрация коммерческой недвижимости

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

Регистрация коммерческой недвижимости

13.03.2019 10:29:00 Для того чтобы зарегистрировать имущество, нужно подготовить большое количество бумаг. После осуществления покупки коммерческой недвижимости, новый собственник обязан зарегистрировать приобретенную недвижимость и получить документы, в которых будет указано, что отныне, он является непосредственным собственником помещения. Это важная и обязательная процедура.

Новый собственник вправе провести регистрацию, не обращаясь в специализированные органы. Проблемы могут появиться в случае, если в документы требуется внести корректировки или нужен перевыпуск. К тому же, в официальных бумагах должны отсутствовать исправления.

Кадастровая стоимость имущества рассчитывается исходя из записи, которая внесена в реестр. На основании этой суммы будут исчисляться все последующие налоги. Поэтому регистрация является обязательной.

В случае если имущество было приобретено до 1998 г., тогда процедуру регистрации можно обойти. Но владелец, в любом случае, может зарегистрировать свою собственность.

Документы, необходимые для регистрации. Чтобы пройти процедуру реестра, нужно подать:

- договор, который подтверждает право собственника;

- старое свидетельство на владение имуществом от продавца;

- квитанция, с указанными реквизитами плательщика, о совершении уплаты гос. пошлины;

- техническая документация. Сюда входит: технический паспорт приобретенной площади, план помещения со всеми подробными разъяснениями, кадастровый паспорт и справка БТИ. Перед подписанием договора нужно удостовериться, что все проведенные ремонтные работы имели законное основание, и не осуществлялась перепланировка, которая могла внести изменения на конструкционную часть помещения. В случае если такие работы проводились, и они не задокументированы, объект не зарегистрируют. Чтобы повторно пройти процедуру реестра, следует устранить все нарушения. При этом пошлину нужно будет заплатить во второй раз. Если была перепланировка, то ее следует узаконить перед тем, как подавать заявление.

- документы, удостоверяющие личность продавца. Для физического лица – это паспорт и ИНН. Предприниматели, должны проверить наличие свидетельства о реестре, устава, протокола, в котором указано решение всех учредителей на осуществление сделки, учредительного договора, приказа или протокола, содержащих данные о назначении руководителя, заверенной нотариусом доверенности на осуществление реестра.

В какие сроки происходит оформление свидетельства. После того, как документы будут поданы, специалисты проводят проверку предоставленной документации, чтобы сделка была юридически чистой и соответствовала всем нормам и стандартам.

Свидетельство будет выдано владельцу в течение 30 дней, с того момента, как было подано заявление. Для проведения срочной регистрации нужно внести дополнительную оплату за срочность и свидетельство может быть выдано в течение нескольких суток.

Стоимость регистрации. Физическое лицо должно будет оплатить 2 тысячи рублей. А вот для предпринимателей общая сумма составит 22 тысячи рублей.

Отдельная пошлина уплачивается за участок, где находится приобретенная площадь. В случае, когда в государственный реестр требуется внести дополнительные поправки, пошлина будет составлять 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юридических.


Как оформляется залог на коммерческую недвижимость

Лица, которые владеют высокорентабельной коммерческой недвижимостью, имеют возможность заложить имущество и получить хорошие условия кредитования. Но кредитное оформление может затянуться на несколько месяцев.

Одним из пунктов банковского ограничения является то, что выгодные кредитные условия распространяются только предприятия и предпринимателей. Но у каждого банка есть свои критерии касательно размера денежных активов, уровня рентабельности и состояние самого имущества, которое предоставляется в залог.

Первым делом, нужно иметь одобрение банка на выдачу кредитных средств. После того, как будут согласованы все условия, нужно будет подготовить документы, для возможности заключения залогового договора.

Вам потребуется: техническая документация, учредительные документы, документ, подтверждающий право собственности, оценочное заключение.

Оценить помещение, может только человек от банка, который имеет такие полномочия. После того, как договор будет подписан, нужно внести соответствующую запись в реестр.

Регистрация залогового имущества. Процедура оформления не вызывает трудностей, потому как всеми проверками занимаются соответствующие службы.

После того, как договор прекращает свое действие или выплачивается весь кредит, проводят снятие всех обременений с недвижимости. При процедуре снятия обременений будет участвовать кредитор, – после подачи заявления и получения банковской доверенности на реализацию данного процесса.

  • БЦ класса "А", на Газетном Охотный ряд, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    324 кв.м. 3 Кабинетная планировка 750 $ / кв.м. в год
    328 кв.м. 4 Кабинетная планировка 750 $ / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Nagatino I-Land Коломенская, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1113 кв.м. 7 Open space 19 000 руб. / кв.м. в год
    1759 кв.м. 10 Open space 19 000 руб. / кв.м. в год
    496 кв.м. 20 Open space 19 000 руб. / кв.м. в год
    20 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Фридом Бауманская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    600 кв.м. 2 Смешанная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    200 кв.м. 3 Смешанная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Квартал Сити Павелецкая, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    363 кв.м. 2 Кабинетная планировка 636 $ / кв.м. в год
    512 кв.м. 1 Смешанная планировка 24 000 руб. / кв.м. в год
    600 кв.м. 1 Open space 18 000 руб. / кв.м. в год
    6 предложений в этом бизнес-центре

  • Торгово-офисный центр, ТРИ Д Таганская, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1000 кв.м. 1 Смешанная планировка 14 000 руб. / кв.м. в год
    579 кв.м. 2 Смешанная планировка 14 000 руб. / кв.м. в год
    872 кв.м. 3 Open space 12 000 руб. / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре

  • Элитный жилой дом, Коперник Полянка, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    992 кв.м. 123 Смешанная планировка 36 000 руб. / кв.м. в год
    123 кв.м. 1 Кабинетная планировка 30 000 руб. / кв.м. в год
    360 кв.м. 1 Кабинетная планировка 36 000 руб. / кв.м. в год
    6 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Юникон Шоссе энтузиастов, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    376 кв.м. 9 Кабинетная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    456 кв.м. 8 Кабинетная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    438 кв.м. 5 Кабинетная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    19 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B", Панорама Центр Воробьевы горы, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    288 кв.м. 1 Кабинетная планировка 220 000 руб. / кв.м. в год
    200 кв.м. 2 Open space 14 000 руб. / кв.м. в год
    300 кв.м. 3 Open space 14 000 руб. / кв.м. в год
    10 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Город Яхт Водный стадион, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1600 кв.м. 1 Open space 600 $ / кв.м. в год
    1917 кв.м. 2 Open space 600 $ / кв.м. в год
    5000 кв.м. 1-3 Open space 400 $ / кв.м. в год
    6 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Москвич Текстильщики, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    216 кв.м. 4 Смешанная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    329 кв.м. 2 Смешанная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    396 кв.м. 2 Смешанная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    8 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

Компания Antal Talent арендовала более 700 кв. м. в БЦ Амбер Плаза 23 апреля 2024 г. В бизнес-центр Амбер Плаза зашел новый арендатор.

Компания Mantera арендовала более 400 кв. м. в БЦ Neva Towers 19 апреля 2024 г. Новый резидент обосновался в башне «Москва-Сити».

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.

Компания West Wind Group купила более 3 тыс. кв. м в БЦ Дом Кувшиновой 22 марта 2024 г. В бизнес-центр Дом Кувшиновой зашел новый резидент.