Аренда офиса: анализ и прогноз уровня цен

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

Аренда офиса: анализ и прогноз уровня цен

27.11.2013 14:03:00 Москва – главный бизнес центр России, своей красотой, высоким мировым статусом и потенциалом, привлекающий предпринимателей со всего света. Аренда офиса в Москве находится на уровне богатейших городов мира и по среднему размеру ставки в премиум сегменте входит в ТОП-5, пропустив вперед Лондон и Гонконг.

Сегодня один квадратный метр в офисах класса А Центрального округа столицы обходится арендаторам в 750 – 1300 $/год. Причем бизнес-центры класса «люкс», расположенные в непосредственной близости от Кремлевских стен (такие как «БЦ Знаменка», «Романов Двор» и другие), предлагают в аренду эксклюзивные офисные помещения с видами на старинный центр Москвы по цене порой свыше 1500 $/год. Тем не менее, спрос на «золотую» коммерческую недвижимость в центральных районах столицы заметно превышает предложение, особенно после запрета властей на строительство здесь новых объектов.

Аренда 1 кв. м в офисах класса В и С в пределах Садового кольца на сегодняшний день составляет в среднем 750 и 520 $/год.

Однако, чем дальше от центра столицы, тем демократичнее становятся условия арендодателей. Стоимость аренды качественных площадей одного уровня в пределах Садового кольца и в районе МКАД может различаться более чем вдвое. Так, по итогам III квартала 2013 года, съем офиса класса А в Центральном округе в среднем обойдется в 1040 $/год за квадрат, а в районе между ТТК и МКАД - 490-720 $/год.

Цена квадратного метра на периферии Москвы серьезно различается в зависимости от направления. Офисы в престижных западных районах столицы, в Звенигородском и Ленинградском направлениях могут быть дороже на 20% по сравнению с востоком. Согласно последним данным, офисы класса В между Садовым кольцом и ТТК возможно снять по цене 680 $/год на западе и 585 $/год в восточном направлении, а площади класса С в пределах ТТК будут соответственно стоить 465 $/год (запад) и 375 $/год (восток). Офис класса В в районе МКАД можно арендовать за 320-350 $/год.

Тем не менее, наибольшим спросом сейчас пользуются коммерческие объекты премиум класса. Эксперты подсчитали, что осенью 2013 года в этом сегменте было совершено почти 2/3 всех сделок. Многие отечественные и зарубежные компании стремятся найти офисы высокого качества на долгий срок, зачастую становясь якорными арендаторами, для которых владелец готов сделать выгодные уступки в оплате или предоставить иные специальные условия аренды. Еще одна причина повышенного интереса к офисам класса А в том, что именно эти объекты способны и стремятся пройти международную экологическую сертификацию, так как для многих западных компаний наличие «зеленого» сертификата является обязательным при заключении арендной сделки.

Рост уровня цен на аренду офисных помещений также заметнее в сегменте «А»: ставки стабильно растут на 1% в квартал, в то время как в классах В и С за последние 3 месяца повышения стоимости почти не наблюдалось.

Однако ситуация на рынке коммерческой недвижимости в целом может скоро измениться. С января 2014 года должен вступить в силу обновленный закон о налогообложении в сфере недвижимости, согласно поправкам к которому, налог на имущество организаций будет рассчитываться исходя из кадастровой (а не балансовой) стоимости офисного или торгового объекта. Такие меры могут привести к росту ставок аренды во всех категориях коммерческой недвижимости, но, как полагают специалисты, больше всего это отразится на объектах В класса.

Автор: Елена Марголина

  • Особняк, на Суворовской Преображенская площадь, 6 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    95 кв.м. ц Смешанная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    340 кв.м. 3 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    340 кв.м. 2 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    6 предложений в этом бизнес-центре

  • Нежилое в жилом, Донской Посад Шаболовская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    260 кв.м. 2 Смешанная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    170 кв.м. 1 Смешанная планировка 20 000 руб. / кв.м. в год
    150 кв.м. 1 Смешанная планировка 21 000 руб. / кв.м. в год
    12 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Кантри парк Планерная, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    390 кв.м. 3 Кабинетная планировка 16 000 руб. / кв.м. в год
    500 кв.м. 3 Планировка под клиента 16 000 руб. / кв.м. в год
    1000 кв.м. 1,5 Кабинетная планировка 16 000 руб. / кв.м. в год
    19 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B", Стефф Китай-город, 3 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    155 кв.м. 2 Смешанная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    258 кв.м. 3 Смешанная планировка 23 000 руб. / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Смоленский Пассаж Смоленская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    85 кв.м. 8 Кабинетная планировка 45 000 руб. / кв.м. в год
    120 кв.м. 8 Смешанная планировка 45 000 руб. / кв.м. в год
    123 кв.м. 2 Смешанная планировка 31 000 руб. / кв.м. в год
    15 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Аквамарин 3 Новокузнецкая, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    2049 кв.м. 5 Open space 17 000 руб. / кв.м. в год
    2049 кв.м. 4 Open space 17 000 руб. / кв.м. в год
    2049 кв.м. 3 Open space 22 000 руб. / кв.м. в год
    12 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Лейпциг Теплый стан, 24 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    301 кв.м. 8 Смешанная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    969 кв.м. 12 Смешанная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    979 кв.м. 7 Смешанная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    9 предложений в этом бизнес-центре

  • Элитный жилой дом, на Крылатских холмах Крылатское, 12 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    210 кв.м. 1 Кабинетная планировка 650 $ / кв.м. в год
    465 кв.м. 1 Кабинетная планировка 700 $ / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B", Меридиан Речной вокзал, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    392 кв.м. 14 Смешанная планировка 7 000 руб. / кв.м. в год
    1100 кв.м. 7 Смешанная планировка 7 000 руб. / кв.м. в год
    1140 кв.м. 6 Смешанная планировка 7 000 руб. / кв.м. в год
    6 предложений в этом бизнес-центре

  • Особняк, Жемчужина Замоскворечья Третьяковская, 6 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1162 кв.м. 1,2,3,4 Кабинетная планировка 1 100 $ / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

Компания «Киноаренда» арендовала около 950 кв. м. в РТС Волгоградский 26 апреля 2024 г. Новый арендатор пришел в бизнес-центр РТС.

Компания Antal Talent арендовала более 700 кв. м. в БЦ Амбер Плаза 23 апреля 2024 г. В бизнес-центр Амбер Плаза зашел новый арендатор.

Компания Mantera арендовала более 400 кв. м. в БЦ Neva Towers 19 апреля 2024 г. Новый резидент обосновался в башне «Москва-Сити».

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.