Аналитический обзор по стоимости аренды офисов

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

Аналитический обзор по стоимости аренды офисов

25.11.2013 10:48:00 Большинство экспертов рынка коммерческой недвижимости склонны считать, что четвертый квартал 2013 года проводит на высоких нотах, продолжая тональность мажорной партии, заданную ведущими игроками на осенне-зимний период. Как показывает статистика цен, сегодня сделки по аренде офисов класса "A" проходят от 846$ за кв.м. в год. Бизнес-центры класса "B" предлагают своим арендаторам офисы от 742$ за квадрат, а клиенты БЦ "C" снимают офисы от 521$ / м2. Аренда особняков составляет от 997$ / кв.м. в год.

За месяц офисы выросли на треть и по площади, и по количеству, пробив отметку в 1 млн. 500 тыс. кв.м., что соответствует более чем двум тысячам объектов, в которых предлагалась аренда и продажа офисов. Общая стоимость предлагаемых площадей превысила 6 млрд. 700 млн. долларов.

На центр Москвы пришлось около 200 000 квадратных метров, в то время, как от ТТК до МКАД общая арендуемая площадь составила порядка 950 тыс. кв.м. Рост предложения внутри Садового кольца и за его пределами составил 25%.

Согласно результатам проведенных исследований, сейчас на офисы приходится шестьдесят процентов рынка, что позволило данному сегменту уверенно закрепиться на первом месте рейтинга предложений коммерческой недвижимости Москвы. Второе и третье место разделили между собой складская и торговая недвижимость, их доля на рынке распределилась по 25% и 15%, соответственно.

При этом за третий квартал текущего года в эксплуатацию был введен один бизнес-центр Кантри Парк. Однако до конца 2013 года девелоперы планирует ввести порядка десяти бизнес-центров. Если проекты будут завершены в срок, то общий объем рынка превысит 14,5 млн. кв.м.

На третий квартал 2014 года к реализации заявлен МФК Кунцево Плаза с инвестиционной составляющей 450 млн. $, в результате офисы на Молодежной прибавят 245 тыс. кв.м. На Ходынском поле появится МФК Лица, его общая площадь составит 180 тыс. кв.м., инвестиции – 600 млн. долларов. А на Ярославском шоссе будет построен новый многофункциональный комплекс общей площадью 220 тыс. кв.м., на реализацию которого будет направлено свыше 400 млн. долларов.

Высокая деловая активность подтверждается и рядом проведенных сделок. Так, за $ 700 млн. был продан бизнес-центр Белые сады, а продажа 75% бизнес-центра Нагатино Айленд оценивается экспертами в 300 млн. долларов. Также новые владельцы вскоре могут появиться на Новокузнецкой – в БЦ Аквамарин (сумма сделки составит порядка 92 млн. $), на Щукинской – в ТЦ Щука (общая площадь 100 тыс. кв.м.) и на Проспекте мира – в БЦ Даймонд Холл, причем на продажу будет выставлено 52,8 тыс. кв.м. из 61500 кв.м., т.к. остальную площадь занимает театр "Русская песня" Надежды Бабкиной.

  • БЦ класса "А", Павловский Добрынинская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    708 кв.м. 5 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    1493 кв.м. 4 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    1576 кв.м. 2 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    15 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Коррадо Парк культуры, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    110 кв.м. 1 Open space 43 000 руб. / кв.м. в год
    258 кв.м. 6 Смешанная планировка 39 000 руб. / кв.м. в год
    260 кв.м. 4 Open space 36 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Семеновский Электрозаводская, 3 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1500 кв.м. 6 Кабинетная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    3200 кв.м. 67 Кабинетная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    5300 кв.м. 67 Кабинетная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    22 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Пятницкая Плаза Третьяковская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    209 кв.м. 1 Кабинетная планировка 50 000 руб. / кв.м. в год
    336 кв.м. 1 Кабинетная планировка 32 000 руб. / кв.м. в год
    400 кв.м. 3 Смешанная планировка 32 000 руб. / кв.м. в год
    9 предложений в этом бизнес-центре

  • Административное, Pallau-NK Пушкинская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    222 кв.м. 1 Open space 27 000 руб. / кв.м. в год
    236 кв.м. 3 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    297 кв.м. 3 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B", Толстой Парк культуры, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    122 кв.м. 3 Кабинетная планировка 16 000 руб. / кв.м. в год
    145 кв.м. 2 Кабинетная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    138 кв.м. 3 Кабинетная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Лихоборы Водный стадион, 30 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    320 кв.м. 2 Open space 12 000 руб. / кв.м. в год
    950 кв.м. 3 Open space 12 000 руб. / кв.м. в год
    3000 кв.м. 123 Open space 12 000 руб. / кв.м. в год
    4 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Бригантина Холл Менделеевская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    300 кв.м. 4 Кабинетная планировка 21 000 руб. / кв.м. в год
    367 кв.м. 4 Смешанная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    1200 кв.м. 5 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    7 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Романов Двор Библиотека имени Ленина, 3 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    460 кв.м. 2 Смешанная планировка 1 300 $ / кв.м. в год
    122 кв.м. 7 Кабинетная планировка 650 $ / кв.м. в год
    126 кв.м. 7 Кабинетная планировка 650 $ / кв.м. в год
    16 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B", Дружба Проспект вернадского, 3 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1000 кв.м. 7 Кабинетная планировка 24 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

Компания Antal Talent арендовала более 700 кв. м. в БЦ Амбер Плаза 23 апреля 2024 г. В бизнес-центр Амбер Плаза зашел новый арендатор.

Компания Mantera арендовала более 400 кв. м. в БЦ Neva Towers 19 апреля 2024 г. Новый резидент обосновался в башне «Москва-Сити».

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.

Компания West Wind Group купила более 3 тыс. кв. м в БЦ Дом Кувшиновой 22 марта 2024 г. В бизнес-центр Дом Кувшиновой зашел новый резидент.