Бизнес-центры уходят на периферию?

05.08.2013 10:53:00

Все более заметна децентрализация московского рынка коммерческой недвижимости. Город осваивает новые территории и активно развивает деловую инфраструктуру на периферии. Все более заметна децентрализация московского рынка коммерческой недвижимости. Город осваивает новые территории и активно развивает деловую инфраструктуру на периферии.

На 2016 год запланирован ввод 3,3 миллионов квадратных метров качественных офисных площадей, причем почти 90% от этого объема будет построено за пределами Садового кольца. Такие перспективы обусловлены запретом властей на строительство в центре города, а также непростой транспортной ситуацией в столице.

Сейчас аренда офиса в Москве возможна на 15 миллионах квадратных метров, а самые востребованные коммерческие объекты премиум класса находятся в пределах Садового кольца и составляют 32% всех площадей. При этом, по данным Федеральной службы государственной статистики, только 6% москвичей проживают в центре. Таким образом, подавляющее большинство служащих вынуждено добираться на рабочие места с окраин, тратя огромное количество времени на дорогу.

Власти Москвы, неоднократно отмечавшие, что горожане должны работать там, где живут, решают этот вопрос в частности с помощью развития наземного метро. До 2020 года намечено открытие наземных линий в направлении таких пригородов, как Балашиха, Видное, Домодедово, Железнодорожный, Крюково, Люберцы, Мытищи, Нахабино, Одинцово, Реутов, Подольск, Пушкино, Шереметьево, и других, связанных с Москвой маятниковой миграцией служащих.

Ну а девелоперы, возводящие новые бизнес-центры на удалении от центра, рассчитывают на привлечение арендаторов с помощью низких арендных ставок: стоимость квадратного метра в офисе класса А в пределах МКАД сейчас составляет около $400-500, в то время как аналогичная площадь внутри ЦАО оценивается в $1000-1200 и выше. Необходимо также отметить о тенденции строительства не отдельных объектов, а деловых парков со своей социальной и транспортной инфраструктурой.

БЦ класса "B+", Риверсайд Киевская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
607 кв.м.	1	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
782 кв.м.	2	Кабинетная планировка	300 $ / кв.м. в год
763 кв.м.	3	Кабинетная планировка	300 $ / кв.м. в год
28 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Imagine City Нагатинская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
3100 кв.м.	1,2,3,4	Open space	420 $ / кв.м. в год
1400 кв.м.	3	Open space	400 $ / кв.м. в год
1350 кв.м.	3	Open space	450 $ / кв.м. в год
28 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Институт Лебедева Ленинский проспект, 12 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
100 кв.м.	5	Кабинетная планировка	400 $ / кв.м. в год
190 кв.м.	4,5	Кабинетная планировка	400 $ / кв.м. в год
200 кв.м.	4	Кабинетная планировка	400 $ / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Соколиный Дворик Электрозаводская, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
244 кв.м.	2	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
257 кв.м.	2	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
378 кв.м.	2	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Мясницкая Плаза Чистые пруды, 1 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
169 кв.м.	3	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
215 кв.м.	7	Кабинетная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
226,39 кв.м.	1,2	Смешанная планировка	36 000 руб. / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, на Дербеневской Павелецкая, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
300 кв.м.	0,1,2,3,4	Смешанная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
3265 кв.м.	0,1,2,3,4	Смешанная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
600 кв.м.	0,1,2,3,4	Смешанная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Грин Хаус Маяковская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
881 кв.м.	1-5	Смешанная планировка	950 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Омега Плаза Автозаводская, 4 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
94 кв.м.	5	Open space	11 000 руб. / кв.м. в год
432 кв.м.	4	Open space	8 200 руб. / кв.м. в год
484 кв.м.	4	Open space	8 610 руб. / кв.м. в год
108 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Фабрика Станиславского Таганская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1797 кв.м.	1,2	Смешанная планировка	35 000 руб. / кв.м. в год
364 кв.м.	4	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
554 кв.м.	5	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
12 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А+", Белая Площадь Белорусская, 1 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
105 кв.м.	1	Open space	125 000 руб. / кв.м. в год
274 кв.м.	15	Смешанная планировка	700 $ / кв.м. в год
348 кв.м.	5	Смешанная планировка	650 $ / кв.м. в год
20 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Компания Metropolitan Group арендовала 200 кв. м. в БЦ Башня Федерация 16 апреля 2024 г. В «Москва-Сити» появился новый арендатор.

Компания Трансмашхолдинг арендовала 1,6 тыс. кв. м. в БЦ Олсуфьевский 8 12 апреля 2024 г. В бизнес-центре Олсуфьевский 8 появился новый арендатор.

Компания НТР арендовала почти 1,5 тыс. кв. м. в БЦ Новосущевский 9 апреля 2024 г. Крупный арендатор разместился на Сущевском Валу.

Компания Сибантрацит арендовала более 2,1 тыс. кв. м. в БЦ Фьюжн Парк 5 апреля 2024 г. Новым арендатором Фьюжн Парк стала угледобывающая компания.

Компания Elcon арендовала свыше 600 кв. м. в БЦ «Садовническая 73» 2 апреля 2024 г. В бизнес-центре на Садовнической появился новый арендатор.

Компания Лукойл купила 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Blue Pear 29 марта 2024 г. В бизнес-центр на Якиманке заехал новый резидент.

Вега-Газ и ВегаМашПроект арендовали 5,67 тыс. кв. м. в БЦ ART Gallery 26 марта 2024 г. В бизнес-центре действующий арендатор увеличил занимаемую площадь.

Компания West Wind Group купила более 3 тыс. кв. м в БЦ Дом Кувшиновой 22 марта 2024 г. В бизнес-центр Дом Кувшиновой зашел новый резидент.

Компания ТД Фурнишоп прендовала 2 тыс. кв. м. в БЦ РТС Семеновский 19 марта 2024 г. В бизнес-центр РТС Семеновский пришел крупный арендатор.

Компания Полипласт купила более 9 тыс. кв. м. в БЦ Садовая-Спасская 28 15 марта 2024 г. Новым резидентом БЦ Садовая-Спасская 28 стал производственный холдинг.