Как тип арендуемого помещения и близость к центру города влияют на стоимость аренды?

24.04.2013 14:25:00

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, каким образом тип арендуемого помещения и близость к центру города влияют на стоимость аренды? Виктория Петровна Мартынова, 35, Москва Ответ:
Во-первых, сильное влияние на стоимость аренды оказывает расположение помещения. Чем ближе к центру и большим престижным проспектам - тем дороже.

Во-вторых, достаточно сильно влияет размещение офиса. Офис, который можно легко и быстро найти будет более интересен клиенту, чем офис, затерянный во дворах, значит и цены разные.

Ну, и этаж, соответственно, тоже играет немаловажную роль, также как и наличие/отсутствие лифта, если офис находится выше/ниже первого этажа. Наиболее предпочтительный вариант - как раз 1-ый этаж, но он же и наиболее дорогой.

Красивый фасад здания, грамотное оформление офиса и мест общего пользование произведут хорошее впечатление на клиента, но и это тоже стоит денег.

Очень сильно стоимость аренды зависит от инфраструктуры в районе офиса (парки, фонтаны, кафе, паркинги и т.д.), равно как и удаление от метро.

Очень важен общий вид района, состояние дома, в котором арендуется помещение, состояние домов в округе, наличие транспортных развязок, качество предоставляемых арендаторам услуг.

На самом деле факторов, влияющих на стоимость аренды помещения очень много, но самые основные из них были перечислены выше. Антон Городецкий

Торгово-офисный центр, Гименей Октябрьская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
190 кв.м.	3	Кабинетная планировка	850 $ / кв.м. в год
271 кв.м.	3	Кабинетная планировка	850 $ / кв.м. в год
125 кв.м.	3	Кабинетная планировка	31 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Парус Белорусская, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
227 кв.м.	2	Кабинетная планировка	35 000 руб. / кв.м. в год
844 кв.м.	9	Смешанная планировка	28 000 руб. / кв.м. в год
95 кв.м.	3	Смешанная планировка	26 000 руб. / кв.м. в год
36 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А+", Меркурий Тауэр Международная, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
3432 кв.м.	5	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
2185 кв.м.	33	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
1719 кв.м.	37	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
22 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Кругозор Калужская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
100 кв.м.	1	Open space	30 000 руб. / кв.м. в год
439 кв.м.	1	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
560 кв.м.	1	Смешанная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
32 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Соколиная гора Авиамоторная, 8 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
600 кв.м.	5	Кабинетная планировка	370 $ / кв.м. в год
900 кв.м.	1,2,3	Планировка под клиента	370 $ / кв.м. в год
1200 кв.м.	2,3	Кабинетная планировка	370 $ / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Раменки Проспект вернадского, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
320 кв.м.	-1	Кабинетная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
320 кв.м.	1	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Варшавский Пражская, 6 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
296 кв.м.	6	Кабинетная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
293 кв.м.	5	Кабинетная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
1763 кв.м.	4,6	Кабинетная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Фактория Савеловская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
160 кв.м.	-1	Кабинетная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
211 кв.м.	2	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
228 кв.м.	3	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
29 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Orlikov Plaza Красные ворота, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
600 кв.м.	9	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
700 кв.м.	5	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
714 кв.м.	6	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
16 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Рябушинского Площадь революции, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1200 кв.м.	12	Смешанная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
2400 кв.м.	1234	Смешанная планировка	19 000 $ / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

ТЦ «Наутилус» продали в Москве за 1,5 млрд рублей 26 ноября 2024 г. Торговый центр на Никольской сменил владельца.

Компания ТСС Машинери арендовала почти 350 кв. м. в БЦ Кантри Парк III 22 ноября 2024 г. Новый арендатор зашел в Кантри Парк.

Альфа-банк купил 8 тыс. кв. м. в БЦ на Космодамианской набережной 19 ноября 2024 г. Новым собственником здания стала финансово-кредитная организация.

Компания ВАК арендовала более 200 кв. м. в БЦ Кантри Парк III 15 ноября 2024 г. Бизнес-центр в Химках принял нового резидента.

Компания Ward Howell арендовала 800 кв. м. в БЦ Black & White 12 ноября 2024 г. Павелецкой добавили консалтинга.

Один из объектов Сколково сменил владельца 8 ноября 2024 г. У БЦ Орбион новый собственник.

Компания «Деловые решения и технологии» арендовала 5,2 тыс. кв. м. в БЦ Dubinin’Sky 5 ноября 2024 г. Новым резидентом нового бизнес-центра станет бывшая компания Deloitte.

Альфа-банк купил здание на территории БЦ Домников 1 ноября 2024 г. Офисная недвижимость в центре Москвы сменила собственника.

РЖД купила 350 тыс. кв. м. в башне Moscow Towers 29 октября 2024 г. Новым резидентом Москва-Сити стала государственная компания.

Компания Аэроклуб арендовала более 2 тыс. кв. м. в БЦ Крылатские Холмы 25 октября 2024 г. Крупный арендатор разместился в Крылатских Холмах.