Как тип арендуемого помещения и близость к центру города влияют на стоимость аренды?

24.04.2013 14:25:00

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, каким образом тип арендуемого помещения и близость к центру города влияют на стоимость аренды? Виктория Петровна Мартынова, 35, Москва Ответ:
Во-первых, сильное влияние на стоимость аренды оказывает расположение помещения. Чем ближе к центру и большим престижным проспектам - тем дороже.

Во-вторых, достаточно сильно влияет размещение офиса. Офис, который можно легко и быстро найти будет более интересен клиенту, чем офис, затерянный во дворах, значит и цены разные.

Ну, и этаж, соответственно, тоже играет немаловажную роль, также как и наличие/отсутствие лифта, если офис находится выше/ниже первого этажа. Наиболее предпочтительный вариант - как раз 1-ый этаж, но он же и наиболее дорогой.

Красивый фасад здания, грамотное оформление офиса и мест общего пользование произведут хорошее впечатление на клиента, но и это тоже стоит денег.

Очень сильно стоимость аренды зависит от инфраструктуры в районе офиса (парки, фонтаны, кафе, паркинги и т.д.), равно как и удаление от метро.

Очень важен общий вид района, состояние дома, в котором арендуется помещение, состояние домов в округе, наличие транспортных развязок, качество предоставляемых арендаторам услуг.

На самом деле факторов, влияющих на стоимость аренды помещения очень много, но самые основные из них были перечислены выше. Антон Городецкий

БЦ класса "А", Домино Полянка, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
4113 кв.м.	1,2,3,4	Смешанная планировка	31 000 руб. / кв.м. в год
911 кв.м.	1	Смешанная планировка	33 000 руб. / кв.м. в год
962 кв.м.	2	Open space	27 000 руб. / кв.м. в год
5 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Петро Хаус Охотный ряд, 4 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
205 кв.м.	6	Смешанная планировка	800 евро / кв.м. в год
208 кв.м.	6	Смешанная планировка	800 евро / кв.м. в год
218 кв.м.	7	Смешанная планировка	800 евро / кв.м. в год
6 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Сретенка Сухаревская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
217 кв.м.	1	Смешанная планировка	900 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Литератор Цветной бульвар, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
494 кв.м.	1,2,3	Смешанная планировка	1 150 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Торгово-офисный центр, Подсолнухи Улица подбельского, 1 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
212 кв.м.	3	Кабинетная планировка	400 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Чаянова Новослободская, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
270 кв.м.	4	Кабинетная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
163 кв.м.	4	Смешанная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Новая Площадь Лубянка, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
330 кв.м.	3	Смешанная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
841 кв.м.	6	Смешанная планировка	27 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Imagine Plaza Нагатинская, 12 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
640 кв.м.	2	Open space	370 $ / кв.м. в год
400 кв.м.	2	Open space	370 $ / кв.м. в год
310 кв.м.	2	Open space	350 $ / кв.м. в год
15 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Мфюа Алексеевская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
500 кв.м.	5	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
125 кв.м.	2	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
120 кв.м.	1	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Каскад Мебель Савеловская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
105 кв.м.	5	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
896 кв.м.	4	Кабинетная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
1045 кв.м.	7	Смешанная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
12 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Олег Дерипаска закроет завод в Армении из-за американских санкций 19 сентября 2018 г. Завод UC Rusal в Армении начал сокращать производство.

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) сохранило долгосрочный кредитный рейтинг O1 Properties на пересмотре с возможным понижением 19 сентября 2018 г. S&P присматривается к O1 Properties.

Президент США Дональд Трамп объявил в понедельник о введении десятипроцентных пошлин на товары из Китая на сумму 200 миллиардов долларов 18 сентября 2018 г. Решение вступит в силу 24 сентября.

Премьер-министр Дмитрий Медведев 17 сентября на заседании президиума по стратегическому развитию и национальным проектам рассмотрел проект паспорта нацпрограммы «Цифровая экономика» 18 сентября 2018 г. Реализация проекта «Цифровая экономика» потребует 2 трлн рублей.

Алексей Миллер заявил, что в переговорах о поставках российского газа в Китай по западному маршруту (магистральный газопровод «Сила Сибири — 2») осталось согласовать всего один пункт 18 сентября 2018 г. «Газпром» получил шанс заработать на КНР.

Stockmann открыл отдел одежды для общечеловеков 18 сентября 2018 г. Он занял целый этаж.

Американский предприниматель, филантроп и генеральный директор корпорации Salesforce Марк Бениофф с супругой покупают журнал Time за $190 млн у медийного конгломерата Meredith 17 сентября 2018 г. Журнал Time планирует купить миллиардер Марк Бениофф.

КНР отказывается от торговых переговоров с США на фоне введения очередных пошлин 17 сентября 2018 г. Китай намерен отказаться от торговых переговоров с США.

Лондон пока не может применить санкции в отношении Москвы в связи с «делом Скрипалей» 16 сентября 2018 г. Мэй не сможет ввести санкции против России до Brexit.

В штате Нью-Мексико закрыли отделение Национальной солнечной обсерватории (NSO) «из-за проблем с безопасностью» 16 сентября 2018 г. Заявление опубликовано на сайте Ассоциации университетов по исследованиям в области астрономии (AURA).