Как тип арендуемого помещения и близость к центру города влияют на стоимость аренды?

24.04.2013 14:25:00

Вопрос: Подскажите, пожалуйста, каким образом тип арендуемого помещения и близость к центру города влияют на стоимость аренды? Виктория Петровна Мартынова, 35, Москва Ответ:
Во-первых, сильное влияние на стоимость аренды оказывает расположение помещения. Чем ближе к центру и большим престижным проспектам - тем дороже.

Во-вторых, достаточно сильно влияет размещение офиса. Офис, который можно легко и быстро найти будет более интересен клиенту, чем офис, затерянный во дворах, значит и цены разные.

Ну, и этаж, соответственно, тоже играет немаловажную роль, также как и наличие/отсутствие лифта, если офис находится выше/ниже первого этажа. Наиболее предпочтительный вариант - как раз 1-ый этаж, но он же и наиболее дорогой.

Красивый фасад здания, грамотное оформление офиса и мест общего пользование произведут хорошее впечатление на клиента, но и это тоже стоит денег.

Очень сильно стоимость аренды зависит от инфраструктуры в районе офиса (парки, фонтаны, кафе, паркинги и т.д.), равно как и удаление от метро.

Очень важен общий вид района, состояние дома, в котором арендуется помещение, состояние домов в округе, наличие транспортных развязок, качество предоставляемых арендаторам услуг.

На самом деле факторов, влияющих на стоимость аренды помещения очень много, но самые основные из них были перечислены выше. Антон Городецкий

Особняк, Ина Хаус Серпуховская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
737 кв.м.	7	Кабинетная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
659 кв.м.	1,2,3	Кабинетная планировка	27 000 руб. / кв.м. в год
737 кв.м.	8	Кабинетная планировка	27 000 руб. / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Спейс Войковская, 17 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
140 кв.м.	3	Смешанная планировка	9 840 руб. / кв.м. в год
176 кв.м.	3	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
180 кв.м.	3	Смешанная планировка	9 840 руб. / кв.м. в год
18 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Pallau-MD Пушкинская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
222 кв.м.	1	Open space	27 000 руб. / кв.м. в год
236 кв.м.	3	Кабинетная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
297 кв.м.	3	Кабинетная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
5 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Партнер Кунцевская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
380 кв.м.	3	Open space	16 000 руб. / кв.м. в год
380 кв.м.	4	Open space	16 000 руб. / кв.м. в год
107 кв.м.	2	Кабинетная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Нииса Пролетарская, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1019 кв.м.	4	Кабинетная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
161 кв.м.	2	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
123 кв.м.	3	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
7 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", на Гиляровского Сухаревская, 4 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
103 кв.м.	2	Кабинетная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
90 кв.м.	цоколь	Open space	20 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Кулон Билдинг Аэропорт, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
365 кв.м.	9	Смешанная планировка	450 $ / кв.м. в год
365 кв.м.	2	Смешанная планировка	410 $ / кв.м. в год
365 кв.м.	3	Смешанная планировка	410 $ / кв.м. в год
8 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Красносельский Бауманская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
700 кв.м.	10	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
311,7 кв.м.	3	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
316,7 кв.м.	23	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
20 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Черный лебедь Динамо, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
107 кв.м.	1	Open space	23 000 руб. / кв.м. в год
140 кв.м.	2	Кабинетная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Каланчевская Плаза Красные ворота, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1285 кв.м.	4	Смешанная планировка	27 000 руб. / кв.м. в год
1015 кв.м.	4	Смешанная планировка	27 000 руб. / кв.м. в год
1500 кв.м.	3	Open space	27 000 руб. / кв.м. в год
12 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

В Москве на месте хладокомбината №3 построят бизнес-центр за $65 млн 24 января 2020 г. Девелоперская компания «Колди» построит офисный комплекс класса «А» в Жуковом проезде в Москве.

Metrika Investments купила офис в «Москва-Сити» площадью 56 тыс. кв. м. 21 января 2020 г. Сделка была закрыта в конце четвертого квартала 2019 года.

Hyundai Motor арендовал офис площадью 5 тыс. кв. м. в «Москва-Сити» 17 января 2020 г. Компания Hyundai Motor CIS переносит штаб-квартиру в Москве.

На юге Москвы ввели в эксплуатацию клубный дом Story 14 января 2020 г. Это 16-этажный комплекс на 182 апартамента.

Индийский визовый центр арендовал офис в бизнес-центре «Спектр-Таганский» 10 января 2020 г. BLS International Russia Services Inc. переехал в новый офис.

На западе и севере Москвы появятся новые бизнес-центры 3 января 2020 г. Свиблово и Проспект Вернадского дополнят офисами.

Christian Dior открыл новый бутик в Москве 31 декабря 2019 г. Французский дом моды Christian Dior пришел в ТРЦ «Времена года».

Компания «Яндекс» арендовала офис площадью 20 тыс. кв. м. в «Москва-Сити» 27 декабря 2019 г. Крупнейший Интернет-поисковик России заключил договор аренды с Capital Group.

«Яндекс» продлевает прописку в БЦ «Красная роза» еще на 5 лет 24 декабря 2019 г. Крупнейший арендатор «Красной розы» продлевает договор аренды.

KAZ Minerals арендовала офис площадью 2,5 тыс. кв. м. в «Меркурий Сити» 20 декабря 2019 г. Штаб-квартира KAZ Minerals разместится в ММДЦ «Москва-Сити».