Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

БЦ класса "B", Чайка Плаза 2 Белорусская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
110 кв.м.	2	Кабинетная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
113 кв.м.	5	Кабинетная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
139 кв.м.	7	Кабинетная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
22 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "C", Меремис Улица академика Янгеля, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
220 кв.м.	2	Open space	24 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Земляной вал Таганская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
480 кв.м.	1	Смешанная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", на Лесной Менделеевская, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
115 кв.м.	4	Смешанная планировка	950 $ / кв.м. в год
246 кв.м.	2	Смешанная планировка	950 $ / кв.м. в год
144 кв.м.	3	Смешанная планировка	760 $ / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Мосчай Электрозаводская, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2000 кв.м.	2-8	Смешанная планировка	300 $ / кв.м. в год
8000 кв.м.	2-8	Open space	300 $ / кв.м. в год
200 кв.м.	2-8	Open space	300 $ / кв.м. в год
7 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "C", Орджоникидзе 11 Ленинский проспект, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
288 кв.м.	1	Кабинетная планировка	8 500 руб. / кв.м. в год
488 кв.м.	3	Кабинетная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
574 кв.м.	1	Кабинетная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
18 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Авиа Плаза Авиамоторная, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
857 кв.м.	11	Смешанная планировка	610 $ / кв.м. в год
445 кв.м.	10	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
434 кв.м.	10	Смешанная планировка	610 $ / кв.м. в год
16 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Трио Динамо, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
620 кв.м.	8	Смешанная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
424 кв.м.	7	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
1030 кв.м.	10	Смешанная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
18 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Линкор Аэропорт, 12 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1490 кв.м.	6	Кабинетная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
760 кв.м.	6	Кабинетная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
710 кв.м.	3	Кабинетная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
13 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Мосенка Плаза 5 Таганская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
184,6 кв.м.	4	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
322 кв.м.	2	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
548 кв.м.	1	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Коворкинг «Business Club» может арендовать 5000 кв. м. в БЦ «Рассвет» 2 июня 2020 г. ГК «ПИК» собирается сдать в субаренду свои площади в бизнес-центре «Рассвет».

Агентство по страхованию вкладов арендует офис площадью 13 тыс. кв. м. 29 мая 2020 г. AFI Development принял нового арендатора в БЦ AFI на Павелецкой.

Компания Brown-Forman арендовала 950 кв. м. гибких офисов на Таганке 26 мая 2020 г. Сделка была подписана в формате built-to-suit.

В центре Москвы построят бизнес-центр за 1 млрд рублей 22 мая 2020 г. Центру Москвы добавят офисов.

На востоке Москвы построят досуговый центр с офисами 19 мая 2020 г. Данную информацию подтвердили в Москомстройинвесте.

Space 1 разметит гибкие офисы на 5500 кв. м. в бизнес-центре «ЛеФорт» 15 мая 2020 г. Бизнес-центр «ЛеФорт» станет гибче.

Рядом с БЦ «Верейская Плаза» введут в эксплуатацию новое метро 12 мая 2020 г. Завершение строительных работ намечено на второй квартал 2020 года.

«Почта России» арендовала 37 000 кв. м. в бизнес-центре «ВЭБ-Арена» 8 мая 2020 г. «Почта России» получила статус якорного арендатора БЦ «ВЭБ-Арена».

Юго-востоку Москвы добавят офисов 5 мая 2020 г. На Новохохловской улице возведут офисный центр.

Бизнес-центр на юго-западе Москвы сменил владельца 1 мая 2020 г. Новым собственником бизнес-центра в Новых Черемышках стала компания «Алроса».