Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

БЦ класса "B+", Семь Звезд Новослободская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
350 кв.м.	5	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
3188 кв.м.	1,2,3,4,5,6	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
300 кв.м.	2	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Зубовские ворота Парк культуры, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
250 кв.м.	2	Кабинетная планировка	700 $ / кв.м. в год
500 кв.м.	4,5	Кабинетная планировка	700 $ / кв.м. в год
700 кв.м.	5	Кабинетная планировка	700 $ / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Кожевники Павелецкая, 20 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1326 кв.м.	1 2 3	Кабинетная планировка	8 680 руб. / кв.м. в год
2541 кв.м.	1-5	Планировка под клиента	8 500 руб. / кв.м. в год
363 кв.м.	2	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
23 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "C", Магистральная Полежаевская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
456,3 кв.м.	5	Смешанная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
176 кв.м.	3	Кабинетная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
186 кв.м.	2	Кабинетная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
5 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Юникон Шоссе энтузиастов, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
376 кв.м.	9	Кабинетная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
456 кв.м.	8	Кабинетная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
438 кв.м.	5	Кабинетная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
19 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Чайка Плаза1 Алексеевская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
169 кв.м.	4	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
170 кв.м.	4	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
175 кв.м.	3	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
16 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Брент Холл Курская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
72 кв.м.	1	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
152 кв.м.	3	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
237 кв.м.	2	Кабинетная планировка	19 000 руб. / кв.м. в год
8 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Смоленский Пассаж Смоленская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
85 кв.м.	8	Кабинетная планировка	45 000 руб. / кв.м. в год
120 кв.м.	8	Смешанная планировка	45 000 руб. / кв.м. в год
123 кв.м.	2	Смешанная планировка	31 000 руб. / кв.м. в год
15 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Imagine City Нагатинская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
3100 кв.м.	1,2,3,4	Open space	420 $ / кв.м. в год
1400 кв.м.	3	Open space	400 $ / кв.м. в год
1350 кв.м.	3	Open space	450 $ / кв.м. в год
28 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Волна Тауэр Красные ворота, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2500 кв.м.	6	Кабинетная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
1000 кв.м.	3	Кабинетная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
300 кв.м.	5	Кабинетная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Компания «Демис Групп» арендовала офис площадью 1000 кв. м. 7 августа 2020 г. В бизнес-центр «Золото» пришел новый арендатор.

СВАО Москвы добавили офисов 4 августа 2020 г. В Останкинском районе появился новый бизнес-центр.

На офисном рынке Москвы закрыта крупнейшая сделка с 2014 года 31 июля 2020 г. Корейский культурный центр купил офис на Арбате.

Stone Hedge построит бизнес-центр площадью 14 тыс. кв. м. 28 июля 2020 г. Правительство Москвы разрешило построить офисный комплекс на месте издательства «Правда».

В Москве открылся новый бизнес-центр «РТС Измайловский» 24 июля 2020 г. Бизнес-центр является восьмым по счету, который входит в группу «РТС».

Кропоткинской добавят апартаментов 21 июля 2020 г. «Главстрой» построит комплекс апартаментов в центре Москвы.

«Союзмультфильм» увеличит офисное пространство в четыре раза 17 июля 2020 г. Два года назад «Союзмультфильм» получил собственный технопарк.

В бизнес-центре «Мидланд Плаза» появился гибкий офис на 4,6 тыс. кв. м. 14 июля 2020 г. Новые рабочие места спасут экономику от кризиса.

ЦМТ добавят офисов 9 июля 2020 г. Архсовет Москвы одобрил проект третьей очереди строительства Центра международной торговли.

Сбер купил офис за 100 млн долларов 7 июля 2020 г. Бизнес-центр «Даймонд Холл» сменил владельца.