Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

БЦ класса "B", Новослободский Новослободская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
141,2 кв.м.	4	Open space	20 000 руб. / кв.м. в год
155 кв.м.	3	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
162 кв.м.	3	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
59 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Легион 3 Киевская, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
3642 кв.м.	9	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
65 кв.м.	11	Open space	32 000 руб. / кв.м. в год
107 кв.м.	6	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
21 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Сафа Новослободская, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
75 кв.м.	4	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
106 кв.м.	4	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
113 кв.м.	3	Кабинетная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
15 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Сретенка Сухаревская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
217 кв.м.	1	Смешанная планировка	900 $ / кв.м. в год
1590 кв.м.	1,2,3,4,5	Кабинетная планировка	800 $ / кв.м. в год
1292 кв.м.	1,2,3,4	Кабинетная планировка	800 $ / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Нагатинский Коломенская, 0 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
301 кв.м.	2	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
412 кв.м.	6	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
373,5 кв.м.	0	Смешанная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
34 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Мосенка Плаза 3 Цветной бульвар, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
909 кв.м.	2	Смешанная планировка	400 $ / кв.м. в год
651 кв.м.	4	Смешанная планировка	330 $ / кв.м. в год
129 кв.м.	8	Смешанная планировка	330 $ / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Чайка Плаза 7 Менделеевская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
299 кв.м.	5	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
300 кв.м.	5	Смешанная планировка	23 000 евро / кв.м. в год
322 кв.м.	2	Смешанная планировка	35 000 руб. / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Мосенка Плаза 5 Таганская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
184,6 кв.м.	4	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
322 кв.м.	2	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
548 кв.м.	1	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Шерлэнд Речной вокзал, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2800 кв.м.	123	Смешанная планировка	9 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Главный дом городской усадьбы Китай-город, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
592 кв.м.	12	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Space 1 арендовал около 3,5 тыс. кв. м. в бизнес-центре Комсити 28 сентября 2021 г. Бизнес-центр Комсити принял нового арендатора.

Ozon арендовал более 24 тыс. кв. м. в бизнес-центре Искра Парк 24 сентября 2021 г. Бизнес-центр Искра Парк принял нового резидента.

Компания ВР арендовала офис площадью 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Neva Towers 21 сентября 2021 г. В бизнес-центр Neva Towers пришел новый арендатор.

Компания Лабтех арендовала около 2 тыс. кв. м. в БЦ РТС Семеновский 17 сентября 2021 г. В бизнес-центре РТС появился новый резидент.

Компания Beckhoff арендовала офис площадью 500 кв. м. в БЦ Silver City 14 сентября 2021 г. Бизнес-центр Silver City принял нового резидента.

Компания ЕМПП арендовала 480 кв. м. в БЦ Дегтярный Плейс 10 сентября 2021 г. В бизнес-центр Дегтярный Плейс пришел новый арендатор.

Метпромстрой арендовал около 2 тыс. кв. м. в БЦ Серебряный город 7 сентября 2021 г. В бизнес-центре Серебряный город появился новый арендатор.

В Москве появится новый бизнес-центр «Земледельческий 15» 3 сентября 2021 г. Хамовникам добавят офисов.

Компания «Альфастрахование» купила крупный офис в БЦ Парк легенд 31 августа 2021 г. В бизнес-центре Парк легенд появился новый резидент.

На юге Москвы построят бизнес-центр «Речников» 27 августа 2021 г. ЮАО Москвы добавят офисов.