Когда договор аренды недействителен?

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00 Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий
  • БЦ класса "B+", Северянин Ботанический сад, 25 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    414 кв.м. 7 Кабинетная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    365 кв.м. 2 Кабинетная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    350 кв.м. 4 Кабинетная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Авиа Плаза Авиамоторная, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    760 кв.м. 3 Open space 550 $ / кв.м. в год
    760 кв.м. 2 Open space 19 000 руб. / кв.м. в год
    857 кв.м. 11 Смешанная планировка 610 $ / кв.м. в год
    10 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Кеско Хаус Парк культуры, 8 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    2612 кв.м. 1,2,3 Смешанная планировка 40 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Кристалл Плаза Новокузнецкая, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    563,7 кв.м. 7 Open space 30 000 руб. / кв.м. в год
    237,3 кв.м. 7 Смешанная планировка 30 000 руб. / кв.м. в год
    200,7 кв.м. 7 Смешанная планировка 30 000 руб. / кв.м. в год
    23 предложений в этом бизнес-центре
  • Административное, Ниитфа Нагорная, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1300 кв.м. 5 Кабинетная планировка 11 000 руб. / кв.м. в год
    180 кв.м. 5 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    154 кв.м. 6 Кабинетная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    4 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Бадаевский Киевская, 8 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    700 кв.м. 2 Open space 19 000 руб. / кв.м. в год
    1100 кв.м. 5 Кабинетная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    700 кв.м. 1-3 Open space 16 000 руб. / кв.м. в год
    33 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Риверсайд Тауэрс Павелецкая, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    170 кв.м. 1 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    252 кв.м. 7 Смешанная планировка 32 000 руб. / кв.м. в год
    282 кв.м. 14 Смешанная планировка 35 000 руб. / кв.м. в год
    35 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", на Газетном Охотный ряд, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    328 кв.м. 4 Кабинетная планировка 750 $ / кв.м. в год
    324 кв.м. 3 Кабинетная планировка 750 $ / кв.м. в год
    2 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Меркурий Академическая, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    250 кв.м. 3 Кабинетная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    100 кв.м. 3 Кабинетная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    130 кв.м. 1 Кабинетная планировка 30 000 руб. / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Зенит Плаза Строгино, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    169 кв.м. 3 Смешанная планировка 16 000 руб. / кв.м. в год
    339 кв.м. 3 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    648 кв.м. 4 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

Правительство Японии собирается изменить план по закупке американских истребителей F-35A 21 февраля 2018 г. Кроме существующего контракта на приобретение 42 истребителей пятого поколения, в ближайшие шесть лет Япония купит не меньше 20 боевых самолетов дополнительно.

«Яндекс» возглавил рейтинг Forbes 21 февраля 2018 г. Журнал Forbes опубликовал рейтинг двадцати самых дорогих компаний рунета-2018. Его возглавил «Яндекс» со стоимостью $12,38 млрд.

Минкультуры разработало законопроект, по которому за нарушение авторских и смежных прав можно будет блокировать сайты без решения суда 21 февраля 2018 г. Соответствующий документ размещен на портале regulation.gov.ru.

На Украине суд арестовал корабль «Нефтерудовоз 45», который незаконно заходил в порты Крыма 21 февраля 2018 г. Об этом сообщил представитель ГПУ Андрей Лысенко.

Россельхознадзор отменил ограничения на поставку в Россию живой птицы, мяса птицы, инкубационного яйца и другой птицеводческой продукции из США и Канады 21 февраля 2018 г. Ограничения были введены из-за гриппа птиц.

«Яндекс» запустил в Москве собственный каршеринг за 5 рублей 21 февраля 2018 г. Цена за аренду автомобиля формируется в зависимости от времени суток и спроса на него в конкретном районе от 5 рублей за минуту.

На территории центра «Сколково» завершается строительство цифровой подстанции «Медведевская» 21 февраля 2018 г. Подстанция станет питающим центром нового поколения, она обеспечит энергией здания «Сколково».

Самые комфортабельные офисы в Москве занимают американские компании 21 февраля 2018 г. На каждого сотрудника таких фирм в среднем приходятся по 12 кв. м при среднем уровне плотности рассадки сотрудников в 10,5 кв.м на человека.

Строительство технопарка Сбербанка в московском инновационном центре «Сколково» планируется закончить в 2020 году 21 февраля 2018 г. В новом технопарке будут работать свыше 14 тыс человек.

Дочернее предприятие Сбербанка собирается купить два отеля в Одессе 21 февраля 2018 г. Речь идет о гостиницах сети «Черное море».