Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

БЦ класса "B+", ART Gallery Business Park Улица академика Янгеля, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2460 кв.м.	4	Планировка под клиента	475 $ / кв.м. в год
2460 кв.м.	3	Планировка под клиента	475 $ / кв.м. в год
2460 кв.м.	2	Планировка под клиента	475 $ / кв.м. в год
39 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Соколиная гора Авиамоторная, 8 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
600 кв.м.	5	Кабинетная планировка	370 $ / кв.м. в год
900 кв.м.	1,2,3	Планировка под клиента	370 $ / кв.м. в год
1200 кв.м.	2,3	Кабинетная планировка	370 $ / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Путейский Курская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
177 кв.м.	9	Кабинетная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
140 кв.м.	9	Кабинетная планировка	26 000 руб. / кв.м. в год
410,5 кв.м.	9	Кабинетная планировка	750 $ / кв.м. в год
13 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Ямское Плаза Улица академика Янгеля, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
115 кв.м.	4	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
796 кв.м.	6	Кабинетная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
989 кв.м.	17	Смешанная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А+", Город Столиц Международная, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1400 кв.м.	8	Смешанная планировка	58 000 руб. / кв.м. в год
1376 кв.м.	9	Смешанная планировка	40 000 руб. / кв.м. в год
1500 кв.м.	9	Смешанная планировка	40 000 руб. / кв.м. в год
9 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Жулебино Выхино, 20 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
138 кв.м.	15	Смешанная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
113 кв.м.	6	Кабинетная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Рябиновая Плаза Кунцевская, 20 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
270 кв.м.	1-6	Open space	10 000 руб. / кв.м. в год
336 кв.м.	1-6	Open space	10 000 руб. / кв.м. в год
600 кв.м.	1-2	Open space	10 000 руб. / кв.м. в год
25 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Мфюа Алексеевская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
500 кв.м.	5	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
125 кв.м.	2	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
120 кв.м.	1	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Алтуфьевский Отрадное, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
142 кв.м.	5	Кабинетная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
238 кв.м.	3	Open space	13 000 руб. / кв.м. в год
307 кв.м.	5	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
7 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", W-Plaza Тульская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
219 кв.м.	6	Смешанная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
771 кв.м.	4	Смешанная планировка	700 $ / кв.м. в год
164 кв.м.	7	Смешанная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
24 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

РЖД купила 350 тыс. кв. м. в башне Moscow Towers 29 октября 2024 г. Новым резидентом Москва-Сити стала государственная компания.

Компания Аэроклуб арендовала более 2 тыс. кв. м. в БЦ Крылатские Холмы 25 октября 2024 г. Крупный арендатор разместился в Крылатских Холмах.

Структура МТС арендовала сервисный офис в центре Москвы 22 октября 2024 г. Крупный арендатор зашел в Охотный Ряд.

Wildberries арендовала 312 рабочих мест в БЦ DM Tower 18 октября 2024 г. Компания расширяется на юге Москвы.

Компания СИ Групп купила почти 1,2 тыс. кв. м. в БЦ Geolog2 15 октября 2024 г. Новым резидентом Geolog2 стал производитель макаронных изделий.

Компания Т-банк арендовала 24,6 тыс. кв. м в БЦ Искра-Парк 11 октября 2024 г. Новый арендатор займет коворкинг Business Club.

Компания Интермост арендовала этаж в БЦ РТС Партизанская 8 октября 2024 г. ГК РТС приняла нового резидента.

Компания Телематика арендовала свыше 1 тыс. кв. м. на Комсомольской 4 октября 2024 г. Новый арендатор создает технологии ИИ в ж/д отрасли.

Компания Экоплант арендовала более 1,2 тыс. кв. м в БЦ Comcity 1 октября 2024 г. Новым резидентом делового квартала стал «зеленый» арендатор.

Первую очередь технопарка «ЗИЛ» открыл мэр Москвы 13 сентября 2024 г. В Москве запускается первый этап проекта «ЗИЛ».