Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

БЦ класса "B+", Савеловград Савеловская, 8 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
180 кв.м.	4	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
280 кв.м.	2	Кабинетная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
122 кв.м.	3	Смешанная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
9 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Нахимов Профсоюзная, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1200 кв.м.	12	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
1200 кв.м.	10	Open space	20 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Загородное Тульская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
550 кв.м.	2	Смешанная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Квадрум Медведково, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2092 кв.м.	2	Open space	300 $ / кв.м. в год
2355 кв.м.	3	Смешанная планировка	300 $ / кв.м. в год
23600 кв.м.	4	Смешанная планировка	300 $ / кв.м. в год
12 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Техинвест Нагатинская, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
990 кв.м.	1	Open space	15 000 руб. / кв.м. в год
385 кв.м.	2	Кабинетная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
224 кв.м.	2	Смешанная планировка	16 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Дмитровский Тверская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1427,4 кв.м.	3	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
1178,2 кв.м.	4	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
500 кв.м.	13	Кабинетная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
6 предложений в этом бизнес-центре

Элитный жилой дом, Дом у Никитских ворот Арбатская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
300 кв.м.	23	Кабинетная планировка	1 200 $ / кв.м. в год
440 кв.м.	1	Кабинетная планировка	1 000 $ / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Воронцовский Двор Марксистская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1394 кв.м.	1,2,3	Смешанная планировка	33 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Волна Тауэр Красные ворота, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2500 кв.м.	6	Кабинетная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
1000 кв.м.	3	Кабинетная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
300 кв.м.	5	Кабинетная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Этап Отрадное, 12 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
140 кв.м.	2	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
119 кв.м.	5	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
124 кв.м.	5	Open space	13 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

В Москве планируется запуск беспилотного роботизированного такси 20 апреля 2019 г. Через три года такси в Москве станут беспилотными.

Состояние основателя компании Microsoft превысило 6 трлн рублей 20 апреля 2019 г. Состояние Билла Гейтса превысило $100 млрд.

В аэропорту Внуково в зонах вылета внутренних и международных рейсов появились капсульные отели 20 апреля 2019 г. Капсульные отели появились в аэропорту Внуково.

Фестиваль по повышению финансовой грамотности семьи пройдет в Москве 20 апреля 2019 г. Детям о деньгах: в РЭУ имени Г.В. Плеханова состоится семейный финансовый фестиваль.

Автомобили марок Mercedes Benz, BMW и ВАЗ чаще всего нарушают ПДД в Москве 20 апреля 2019 г. В ЦОДД рассказали, какие машины чаще всего нарушают ПДД.

В Москве подвели итоги первых аукционов за право размещения плоскостных парковок 19 апреля 2019 г. Первая серия аукционов за право установки девяти плоскостных парковок завершилась.

«Роснефть» помогает Венесуэле обходить американские санкции 19 апреля 2019 г. Венесуэла обходит запреты США, торгуя нефтью через Россию.

Где в Москве пожарить шашлык 19 апреля 2019 г. Мосприрода: 250 точек для приготовления шашлыков откроют в столице перед последними выходными апреля.

Москвичи в «Ласточках» коннектились к Wi-Fi более 30 миллионов раз 19 апреля 2019 г. Пассажиры МЦК совершили более 30 млн подключений к Wi-Fi с декабря 2016 года.

В Кунцеве построят новый учебный корпус школы № 64 19 апреля 2019 г. ИТ-полигон и медиатека: каким будет новый корпус школы № 64.