Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

БЦ класса "B", на Научном Калужская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
923 кв.м.	6	Кабинетная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
550 кв.м.	1	Кабинетная планировка	790 $ / кв.м. в год
644 кв.м.	2	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
46 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Пресса Белорусская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
200 кв.м.	1	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
230 кв.м.	4	Кабинетная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
273 кв.м.	1	Смешанная планировка	17 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Сибосс Калужская, 4 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1072 кв.м.	6	Open space	11 000 руб. / кв.м. в год
4300 кв.м.	4678	Open space	11 000 руб. / кв.м. в год
3216 кв.м.	678	Open space	11 000 руб. / кв.м. в год
14 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Спейс Войковская, 17 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
140 кв.м.	3	Смешанная планировка	9 840 руб. / кв.м. в год
176 кв.м.	3	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
180 кв.м.	3	Смешанная планировка	9 840 руб. / кв.м. в год
18 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Басманов Бауманская, 8 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
170 кв.м.	7	Кабинетная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
215 кв.м.	2	Open space	22 000 руб. / кв.м. в год
500 кв.м.	6	Смешанная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Парк Мира Алексеевская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
110 кв.м.	1	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
146 кв.м.	1	Смешанная планировка	28 000 руб. / кв.м. в год
179 кв.м.	2	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
19 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Seven One Тверская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1427,4 кв.м.	3	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
1178,2 кв.м.	4	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
500 кв.м.	13	Кабинетная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
6 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Даниловская Мануфактура Тульская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
145 кв.м.	2	Смешанная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
193 кв.м.	5	Смешанная планировка	17 000 руб. / кв.м. в год
207 кв.м.	3	Кабинетная планировка	26 000 руб. / кв.м. в год
25 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Рига Ленд Строгино, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
531 кв.м.	1	Open space	14 000 руб. / кв.м. в год
681 кв.м.	3	Open space	14 000 руб. / кв.м. в год
977 кв.м.	4	Open space	14 000 руб. / кв.м. в год
14 предложений в этом бизнес-центре

Жилой дом, Северный Парк Войковская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
400 кв.м.	1	Open space	500 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

В Москве построят бизнес-центр Fly Tower площадью 45,8 тыс. кв. м. 16 августа 2022 г. САО добавят офисов.

Компания Сегмент эксперт арендовала 450 кв. м. в БЦ Новоданиловский Дом 12 августа 2022 г. В бизнес-центре Новоданиловский Дом появился новый арендатор.

На юге Москвы построят бизнес-центр «Речников 7/3» площадью 10,8 тыс. кв. м. 9 августа 2022 г. ЮАО добавят офисов.

Бизнес-центр «Лужнецкая 6» площадью 18 тыс. кв. м. появится в Москве 5 августа 2022 г. Хамовникам добавят офисов.

В Москве построят бизнес-центр «Вернадского 6В» площадью 11 тыс. кв. м. 2 августа 2022 г. ЗАО добавят офисов.

В Москве построят МФК на проспекте Мира площадью 193 тыс. кв. м. 29 июля 2022 г. СВАО добавят офисов.

Университет «Синергия» арендовал более 10 тыс. кв. м. в БЦ РТС Нагатинский 26 июля 2022 г. В бизнес-центре РТС Нагатинский появился крупный арендатор.

Компания Радло арендовала офис площадью 2,6 тыс. кв. м. в БЦ AFI2B 22 июля 2022 г. В бизнес-центре AFI2B появился новый арендатор.

Компания Фонбет арендовала 4,5 тыс. кв. м. в БЦ Николоямская 24 19 июля 2022 г. В бизнес-центр Николоямская 24 пришел новый арендатор.

Компания MR Group построит МФК «Веткина 2» площадью 159 тыс. кв. м. 15 июля 2022 г. СВАО добавят офисов.