Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

БЦ класса "А", Ноев Ковчег Китай-город, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
133 кв.м.	2	Смешанная планировка	35 000 руб. / кв.м. в год
158 кв.м.	мансарда	Open space	30 000 руб. / кв.м. в год
330 кв.м.	1	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
13 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Дело Нагатинская, 11 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
216 кв.м.	13	Кабинетная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
607 кв.м.	16	Open space	7 000 руб. / кв.м. в год
1200 кв.м.	8,16	Кабинетная планировка	7 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Четыре Ветра Маяковская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
350 кв.м.	2	Open space	500 $ / кв.м. в год
610 кв.м.	5	Смешанная планировка	500 $ / кв.м. в год
410 кв.м.	5	Смешанная планировка	550 $ / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Аркадия Новокузнецкая, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
208 кв.м.	6	Кабинетная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
470 кв.м.	7	Смешанная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
692 кв.м.	5	Смешанная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
34 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Парк Мира Алексеевская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
110 кв.м.	1	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
146 кв.м.	1	Смешанная планировка	28 000 руб. / кв.м. в год
179 кв.м.	2	Смешанная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
19 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Влакра Шаболовская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
926 кв.м.	1,2,3	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
508,1 кв.м.	2	Смешанная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
166 кв.м.	2	Кабинетная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Олонецкий Бабушкинская, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
170 кв.м.	5	Кабинетная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Валлекс Калужская, 4 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1309 кв.м.	4	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
1700 кв.м.	3, 4	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
835 кв.м.	4	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
12 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Мосэнка Плаза Таганская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
432 кв.м.	3	Кабинетная планировка	22 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Millennium House Цветной бульвар, 6 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1022 кв.м.	7	Смешанная планировка	850 $ / кв.м. в год
1022 кв.м.	8	Смешанная планировка	850 $ / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

В Москве на месте хладокомбината №3 построят бизнес-центр за $65 млн 24 января 2020 г. Девелоперская компания «Колди» построит офисный комплекс класса «А» в Жуковом проезде в Москве.

Metrika Investments купила офис в «Москва-Сити» площадью 56 тыс. кв. м. 21 января 2020 г. Сделка была закрыта в конце четвертого квартала 2019 года.

Hyundai Motor арендовал офис площадью 5 тыс. кв. м. в «Москва-Сити» 17 января 2020 г. Компания Hyundai Motor CIS переносит штаб-квартиру в Москве.

На юге Москвы ввели в эксплуатацию клубный дом Story 14 января 2020 г. Это 16-этажный комплекс на 182 апартамента.

Индийский визовый центр арендовал офис в бизнес-центре «Спектр-Таганский» 10 января 2020 г. BLS International Russia Services Inc. переехал в новый офис.

На западе и севере Москвы появятся новые бизнес-центры 3 января 2020 г. Свиблово и Проспект Вернадского дополнят офисами.

Christian Dior открыл новый бутик в Москве 31 декабря 2019 г. Французский дом моды Christian Dior пришел в ТРЦ «Времена года».

Компания «Яндекс» арендовала офис площадью 20 тыс. кв. м. в «Москва-Сити» 27 декабря 2019 г. Крупнейший Интернет-поисковик России заключил договор аренды с Capital Group.

«Яндекс» продлевает прописку в БЦ «Красная роза» еще на 5 лет 24 декабря 2019 г. Крупнейший арендатор «Красной розы» продлевает договор аренды.

KAZ Minerals арендовала офис площадью 2,5 тыс. кв. м. в «Меркурий Сити» 20 декабря 2019 г. Штаб-квартира KAZ Minerals разместится в ММДЦ «Москва-Сити».