Когда договор аренды недействителен?

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00 Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

  • Особняк, Волхонка Кропоткинская, 1 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    250 кв.м. 2 Кабинетная планировка 1 500 $ / кв.м. в год
    500 кв.м. 2 Кабинетная планировка 1 500 $ / кв.м. в год
    250 кв.м. 2 Кабинетная планировка 1 500 $ / кв.м. в год
    6 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Hi-tec House Войковская, 17 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    435 кв.м. 6 Смешанная планировка 13 000 руб. / кв.м. в год
    476 кв.м. 5 Смешанная планировка 650 $ / кв.м. в год
    240 кв.м. 6 Смешанная планировка 17 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Смоленский Пассаж Смоленская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    450 кв.м. 14 Кабинетная планировка 1 200 $ / кв.м. в год
    260 кв.м. 9 Кабинетная планировка 990 $ / кв.м. в год
    150 кв.м. 7 Кабинетная планировка 10 000 $ / кв.м. в год
    17 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Парк Мира Алексеевская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    110 кв.м. 1 Кабинетная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    146 кв.м. 1 Смешанная планировка 28 000 руб. / кв.м. в год
    179 кв.м. 2 Смешанная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    18 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B+", Золотой Век Белорусская, 8 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    327 кв.м. 9 Кабинетная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    785 кв.м. 9 Смешанная планировка 22 000 руб. / кв.м. в год
    374 кв.м. 1 Кабинетная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    26 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "B", Ультрамарин Ботанический сад, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    150 кв.м. 3 Кабинетная планировка 480 $ / кв.м. в год
    272 кв.м. 2 Смешанная планировка 11 000 руб. / кв.м. в год
    283 кв.м. 5 Кабинетная планировка 400 $ / кв.м. в год
    25 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Прео 8 Преображенская площадь, 2 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    507 кв.м. 26 Open space 26 000 руб. / кв.м. в год
    2158 кв.м. 4 Open space 28 000 руб. / кв.м. в год
    2200 кв.м. 27 Смешанная планировка 26 000 руб. / кв.м. в год
    15 предложений в этом бизнес-центре

  • Особняк, Дом Чайковских Кропоткинская, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1432,1 кв.м. 1234 Смешанная планировка 1 500 $ / кв.м. в год
    483,7 кв.м. 1234 Смешанная планировка 1 500 $ / кв.м. в год
    560 кв.м. 1,2,3,4 Смешанная планировка 1 500 $ / кв.м. в год
    4 предложений в этом бизнес-центре

  • Особняк, Толмачевский Третьяковская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    330 кв.м. 1 Смешанная планировка 27 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре

  • БЦ класса "А", Красная роза Парк культуры, 10 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1000 кв.м. 3 Open space 30 000 руб. / кв.м. в год
    1629 кв.м. 2 Open space 30 000 руб. / кв.м. в год
    185,36 кв.м. 1 Смешанная планировка 750 $ / кв.м. в год
    27 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

Олег Дерипаска закроет завод в Армении из-за американских санкций 19 сентября 2018 г. Завод UC Rusal в Армении начал сокращать производство.

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor’s (S&P) сохранило долгосрочный кредитный рейтинг O1 Properties на пересмотре с возможным понижением 19 сентября 2018 г. S&P присматривается к O1 Properties.

Президент США Дональд Трамп объявил в понедельник о введении десятипроцентных пошлин на товары из Китая на сумму 200 миллиардов долларов 18 сентября 2018 г. Решение вступит в силу 24 сентября.

Премьер-министр Дмитрий Медведев 17 сентября на заседании президиума по стратегическому развитию и национальным проектам рассмотрел проект паспорта нацпрограммы «Цифровая экономика» 18 сентября 2018 г. Реализация проекта «Цифровая экономика» потребует 2 трлн рублей.

Алексей Миллер заявил, что в переговорах о поставках российского газа в Китай по западному маршруту (магистральный газопровод «Сила Сибири — 2») осталось согласовать всего один пункт 18 сентября 2018 г. «Газпром» получил шанс заработать на КНР.

Stockmann открыл отдел одежды для общечеловеков 18 сентября 2018 г. Он занял целый этаж.

Американский предприниматель, филантроп и генеральный директор корпорации Salesforce Марк Бениофф с супругой покупают журнал Time за $190 млн у медийного конгломерата Meredith 17 сентября 2018 г. Журнал Time планирует купить миллиардер Марк Бениофф.

КНР отказывается от торговых переговоров с США на фоне введения очередных пошлин 17 сентября 2018 г. Китай намерен отказаться от торговых переговоров с США.

Лондон пока не может применить санкции в отношении Москвы в связи с «делом Скрипалей» 16 сентября 2018 г. Мэй не сможет ввести санкции против России до Brexit.

В штате Нью-Мексико закрыли отделение Национальной солнечной обсерватории (NSO) «из-за проблем с безопасностью» 16 сентября 2018 г. Заявление опубликовано на сайте Ассоциации университетов по исследованиям в области астрономии (AURA).