Когда договор аренды недействителен?

Главная Каталог бизнес-центров Москвы Аренда офиса по метро Контакты Вход для собственников

Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00 Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий
  • Нежилое в жилом, Дом на Филипповском Арбатская, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    390 кв.м. 1 Смешанная планировка 1 100 $ / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Главный дом городской усадьбы Китай-город, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    592 кв.м. 12 Смешанная планировка 25 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Милан Домодедовская, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    1200 кв.м. 5 Смешанная планировка 18 000 руб. / кв.м. в год
    1 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Колди Плаза Сокольники, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    610 кв.м. 4 Смешанная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    610 кв.м. 5 Смешанная планировка 12 000 руб. / кв.м. в год
    290 кв.м. 2 Кабинетная планировка 16 000 руб. / кв.м. в год
    3 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B+", Навигатор Калужская, 15 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    450 кв.м. 3 Кабинетная планировка 21 000 руб. / кв.м. в год
    100 кв.м. 3 Кабинетная планировка 21 000 руб. / кв.м. в год
    350 кв.м. 3 Кабинетная планировка 21 000 руб. / кв.м. в год
    15 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Велка Плаза Серпуховская, 7 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    180 кв.м. 4 Кабинетная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    320 кв.м. 4 Кабинетная планировка 19 000 руб. / кв.м. в год
    123 кв.м. 8 Кабинетная планировка 24 000 руб. / кв.м. в год
    10 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", The Cube Текстильщики, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    107,8 кв.м. 3 Open space 10 000 руб. / кв.м. в год
    187 кв.м. 1 Кабинетная планировка 14 000 руб. / кв.м. в год
    197 кв.м. 2 Кабинетная планировка 10 000 руб. / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре
  • Особняк, Складочная Савеловская, 12 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    568 кв.м. 1-2 Смешанная планировка 550 $ / кв.м. в год
    1030 кв.м. 1-4 Смешанная планировка 550 $ / кв.м. в год
    2137 кв.м. 1-6 Смешанная планировка 550 $ / кв.м. в год
    5 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "B", Нижегородский Марксистская, 25 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    106 кв.м. 4 Кабинетная планировка 4 500 руб. / кв.м. в год
    578 кв.м. 6 Кабинетная планировка 4 500 руб. / кв.м. в год
    124,1 кв.м. 2 Кабинетная планировка 15 000 руб. / кв.м. в год
    16 предложений в этом бизнес-центре
  • БЦ класса "А", Лайтхаус Павелецкая, 5 мин. пешком

    Свободные офисы Этаж Планировка Стоимость
    144 кв.м. 1 Смешанная планировка 600 $ / кв.м. в год
    172 кв.м. 6 Open space 750 $ / кв.м. в год
    199 кв.м. 1 Open space 525 $ / кв.м. в год
    13 предложений в этом бизнес-центре
Другие новости:

ГК ТЭК Мосэнерго арендовала бизнес-центр Дом Парк Культуры 21 января 2022 г. В БЦ Дом Парк Культуры сменился моноарендатор.

Компания Michelin обустроила офис на 1,8 тыс. кв. м. в БЦ Аркус 4 18 января 2022 г. В бизнес-центре Аркус 4 появился офис стандарта BREEAM с оценкой Very Good.

ГК Инвитро арендовала 700 кв. м. в БЦ РТС Измайловский 14 января 2022 г. В бизнес-центре РТС Измайловский произошло расширение действующего арендатора.

Компания СМ Клиника арендовала свыше 3,3 тыс. кв. м. в БЦ РТС Алтуфьевский 11 января 2022 г. В бизнес-центр РТС Алтуфьевский пришел новый арендатор.

Особняк площадью 3,73 тыс. кв. м. продали в Москве за 6,5 млн долларов 7 января 2022 г. Объект культурного наследия реализовали на торгах.

Компания ГИТ приобрела более 1,4 тыс. кв. м. в БЦ 9 Акров 4 января 2022 г. В бизнес-центре 9 Акров появился новый резидент.

Компания Легалбет арендовала офис площадью 400 кв. м. в БЦ Монарх 31 декабря 2021 г. В бизнес-центре Монарх появился новый резидент.

Компания Apollax Space арендовала 2,4 тыс. кв. м. в БЦ Башня Федерация 31 декабря 2021 г. ММДЦ Москва-Сити добавили гибких офисов.

Компания MFA арендовала более 850 кв. м. БЦ на Соколе 28 декабря 2021 г. В бизнес-центр Космонавта Волкова 14 пришел новый арендатор.

ТД АБН арендовал офис площадью 1,7 тыс. кв. м. в БЦ Комсити 24 декабря 2021 г. В бизнес-центре Комсити появился новый резидент.