Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

Особняк, на Солженицына Таганская, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2400 кв.м.	0,1,2,3,4	Кабинетная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Каракорум Плаза Смоленская, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
170 кв.м.	2,3	Смешанная планировка	850 $ / кв.м. в год
223,1 кв.м.	3	Смешанная планировка	750 $ / кв.м. в год
350 кв.м.	7	Кабинетная планировка	850 $ / кв.м. в год
18 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Шерлэнд Речной вокзал, 15 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2800 кв.м.	123	Смешанная планировка	9 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Диагональ Хаус Дмитровская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
80 кв.м.	4	Open space	25 000 руб. / кв.м. в год
120 кв.м.	12	Смешанная планировка	21 000 руб. / кв.м. в год
145 кв.м.	8	Смешанная планировка	23 000 руб. / кв.м. в год
16 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Mirland Дмитровская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
214 кв.м.	1	Смешанная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
337 кв.м.	1	Смешанная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
1242 кв.м.	2	Смешанная планировка	17 000 руб. / кв.м. в год
27 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Балтийский Сокол, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1014,4 кв.м.	14	Open space	14 000 руб. / кв.м. в год
149 кв.м.	5	Кабинетная планировка	17 000 руб. / кв.м. в год
254 кв.м.	6	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Троицкий Цветной бульвар, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1120 кв.м.	1-3	Смешанная планировка	650 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Административное, Pallau-MD Пушкинская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
222 кв.м.	1	Open space	27 000 руб. / кв.м. в год
236 кв.м.	3	Кабинетная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
297 кв.м.	3	Кабинетная планировка	25 000 руб. / кв.м. в год
5 предложений в этом бизнес-центре

Торгово-офисный центр, Вернадский Проспект вернадского, 1 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
101 кв.м.	2	Кабинетная планировка	760 $ / кв.м. в год
124,1 кв.м.	4	Кабинетная планировка	800 $ / кв.м. в год
210 кв.м.	2	Кабинетная планировка	760 $ / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Смольный Водный стадион, 12 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
146 кв.м.	14	Смешанная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
162 кв.м.	1	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
189 кв.м.	9	Смешанная планировка	17 000 руб. / кв.м. в год
16 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Компания «Стройтрансгаз» арендовала 500 кв. м. в БЦ «Зорге 1» 15 января 2021 г. Бизнес-центр на улице Зорге, 1 принял нового арендатора.

В Новой Москве построят 2,5 млн кв. м. недвижимости 12 января 2021 г. ТиНАО добавят офисов.

Компания «Баркли» построит МФК в центре Москвы площадью 94 тыс. кв. м. 8 января 2021 г. На месте Таганского мясоперерабатывающего завода появится новый бизнес-центр.

В Москве построят бизнес-центр Stone Towers площадью более 100 тыс. кв. м. 6 января 2021 г. Московская государственная экспертиза разрешила построить офисный комплекс на месте типографии «Правда».

Инвестор купил башню «А» бизнес-центра SkyLight за 190 млн долларов 1 января 2021 г. Ранее ГК «Регионы» хотела приобрести в собственность БЦ SkyLight.

Бизнес-центр на Семеновской за 1 млрд рублей купил Россельхозбанк 29 декабря 2020 г. У делового центра в Семеновском переулке, 15 сменился собственник.

Москва арендовала офис общей площадью 6000 кв. м. в «Башне Империя» 25 декабря 2020 г. Столичные власти заняли два этажа в деловом центре «Москва-Сити».

Компания ВТиСС арендовала офис площадью 1000 кв. м. в БЦ «Трио» 22 декабря 2020 г. В бизнес-центр «Трио» появился новый резидент.

BNP Paribas Technology арендовала более 2 тыс. кв. м. в БЦ Белая Площадь 19 декабря 2020 г. Новым арендатором бизнес-центра на Лесной станет компания BNP Paribas Technology.

Ростелеком арендовал 5900 кв. м. в бизнес-центре Искра-Парк 15 декабря 2020 г. Новым резидентом БЦ Искра-Парк стало подразделение Ростелеком – Центр хранения данных.