Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

БЦ класса "А", на Страстном Пушкинская, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
620 кв.м.	4	Смешанная планировка	1 000 $ / кв.м. в год
120 кв.м.	5	Кабинетная планировка	39 000 руб. / кв.м. в год
155,3 кв.м.	5	Кабинетная планировка	42 000 руб. / кв.м. в год
6 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Агат Электрозаводская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
107 кв.м.	3	Open space	11 000 руб. / кв.м. в год
140 кв.м.	2	Смешанная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
211,3 кв.м.	1	Смешанная планировка	10 000 руб. / кв.м. в год
15 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Демидов двор Бауманская, 12 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
6100 кв.м.	01,2,3,4,5,6,7,8	Open space	700 $ / кв.м. в год
80 кв.м.	0	Open space	1 000 $ / кв.м. в год
334 кв.м.	подвал	Open space	700 $ / кв.м. в год
11 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Дом Кувшиновой Китай-город, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
262 кв.м.	1	Кабинетная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
222 кв.м.	цоколь	Кабинетная планировка	17 000 руб. / кв.м. в год
2 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Микк Серпуховская, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
120 кв.м.	2	Open space	13 000 руб. / кв.м. в год
214 кв.м.	2	Смешанная планировка	13 000 руб. / кв.м. в год
120 кв.м.	3	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
20 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "А", Чайка Плаза 5 Тверская, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
556 кв.м.	5	Смешанная планировка	29 000 руб. / кв.м. в год
671 кв.м.	6	Смешанная планировка	30 000 руб. / кв.м. в год
1075 кв.м.	5	Смешанная планировка	35 000 руб. / кв.м. в год
4 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Центральный Пушкинская, 0 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
213,7 кв.м.	1	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
414,5 кв.м.	1	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
628 кв.м.	1	Кабинетная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Сильвер Стоун Ботанический сад, 10 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
2154 кв.м.	1,2,3	Кабинетная планировка	430 $ / кв.м. в год
2514 кв.м.	1,2,3	Кабинетная планировка	430 $ / кв.м. в год
216 кв.м.	2	Смешанная планировка	400 $ / кв.м. в год
10 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Милютинский Тургеневская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
819,72 кв.м.		Смешанная планировка	820 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Соколиный Дворик Электрозаводская, 3 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
244 кв.м.	2	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
257 кв.м.	2	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
378 кв.м.	2	Кабинетная планировка	12 000 руб. / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

ТЦ «Наутилус» продали в Москве за 1,5 млрд рублей 26 ноября 2024 г. Торговый центр на Никольской сменил владельца.

Компания ТСС Машинери арендовала почти 350 кв. м. в БЦ Кантри Парк III 22 ноября 2024 г. Новый арендатор зашел в Кантри Парк.

Альфа-банк купил 8 тыс. кв. м. в БЦ на Космодамианской набережной 19 ноября 2024 г. Новым собственником здания стала финансово-кредитная организация.

Компания ВАК арендовала более 200 кв. м. в БЦ Кантри Парк III 15 ноября 2024 г. Бизнес-центр в Химках принял нового резидента.

Компания Ward Howell арендовала 800 кв. м. в БЦ Black & White 12 ноября 2024 г. Павелецкой добавили консалтинга.

Один из объектов Сколково сменил владельца 8 ноября 2024 г. У БЦ Орбион новый собственник.

Компания «Деловые решения и технологии» арендовала 5,2 тыс. кв. м. в БЦ Dubinin’Sky 5 ноября 2024 г. Новым резидентом нового бизнес-центра станет бывшая компания Deloitte.

Альфа-банк купил здание на территории БЦ Домников 1 ноября 2024 г. Офисная недвижимость в центре Москвы сменила собственника.

РЖД купила 350 тыс. кв. м. в башне Moscow Towers 29 октября 2024 г. Новым резидентом Москва-Сити стала государственная компания.

Компания Аэроклуб арендовала более 2 тыс. кв. м. в БЦ Крылатские Холмы 25 октября 2024 г. Крупный арендатор разместился в Крылатских Холмах.