Когда договор аренды недействителен?

24.04.2013 14:21:00

Вопрос: Доброго дня! Помогите, пожалуйста, решить одну проблему! Я арендовала бутик и почти сразу же возникла весьма скользкая ситуация... Грубо говоря - можно ли считать договор аренды недействительным, если дополнительно к нему не прикреплен план арендуемого помещения и номер бутика, который я арендую? То есть, указана только торговая площадь? P.S. Имеет место быть только нумерация бутиков. Елена Васильевна Бакунина, 49, Москва Ответ:
Отвечаю на Ваш вопрос. В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" №73 (в ред. от 25.01.2013), если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным.

Проще говоря, без номера бутика непонятно, кокой именно арендуется. Однако если в договоре указаны признаки, по которым 100% можно определить арендуемый бутик, то номер не требуется. Желаем Вам удачи в решении Вашей проблемы!
Антон Городецкий

Особняк, Лермонтов Сухаревская, 2 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
237,7 кв.м.	1	Смешанная планировка	20 000 руб. / кв.м. в год
849 кв.м.	3	Смешанная планировка	650 $ / кв.м. в год
300 кв.м.	4	Open space	600 $ / кв.м. в год
3 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", на Каланчевской Красные ворота, 8 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
360 кв.м.	4	Смешанная планировка	28 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Ред Хаус Маяковская, 7 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1078 кв.м.	1,2,3,4,5	Кабинетная планировка	830 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Ривер Плейс Павелецкая, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
454 кв.м.	3	Смешанная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
1439 кв.м.	3	Смешанная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
5980 кв.м.	1-5	Смешанная планировка	24 000 руб. / кв.м. в год
7 предложений в этом бизнес-центре

Особняк, Грин Хаус Маяковская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
881 кв.м.	1-5	Смешанная планировка	950 $ / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Ольховский Бауманская, 9 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
150 кв.м.	4	Кабинетная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
450 кв.м.	4	Open space	12 000 руб. / кв.м. в год
500 кв.м.	4	Open space	10 000 руб. / кв.м. в год
5 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Центр Т Тульская, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
600 кв.м.	2	Кабинетная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
350 кв.м.	1	Кабинетная планировка	18 000 руб. / кв.м. в год
371 кв.м.	2	Кабинетная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
18 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B", Мета Дом Авиамоторная, 5 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
1000 кв.м.	1	Смешанная планировка	15 000 руб. / кв.м. в год
1 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Верейская Плаза Парк победы, 20 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
247 кв.м.	1	Смешанная планировка	14 000 руб. / кв.м. в год
4000 кв.м.	4	Кабинетная планировка	12 000 $ / кв.м. в год
370 кв.м.	6	Смешанная планировка	11 000 руб. / кв.м. в год
56 предложений в этом бизнес-центре

БЦ класса "B+", Смирновский Римская, 20 мин. пешком

Свободные офисы	Этаж	Планировка	Стоимость
522 кв.м.	4	Кабинетная планировка	7 000 руб. / кв.м. в год
400 кв.м.	3	Кабинетная планировка	7 000 руб. / кв.м. в год
400 кв.м.	2	Кабинетная планировка	7 000 руб. / кв.м. в год
7 предложений в этом бизнес-центре

Другие новости:

Глава Facebook Марк Цукерберг запретил менеджерам компании пользоваться устройствами Apple 16 ноября 2018 г. Цукерберг ввел запрет на Айфоны.

Компания Group-IB зафиксировала 23 октября и 15 ноября массовые вредоносные рассылки от имени ЦБ в адрес российских банков 16 ноября 2018 г. Хакеры атаковали российские банки при помощи фейковых писем от имени Эльвиры Набиуллиной.

Курс европейской валюты на торгах Московской биржи впервые со 2 ноября опустился ниже 75 рублей 16 ноября 2018 г. Курс доллара опустился ниже 66 рублей.

Компания 3М арендовала офис площадью 3,8 тыс кв.м 16 ноября 2018 г. В офисном парке Comcity появился новый арендатор.

По меньшей мере, 13 стран хотят купить российские зенитно-ракетные комплексы С-400 вместо американских аналогов 15 ноября 2018 г. Об этом сообщает телеканал CNBC со ссылкой на источники, близкие к разведке США.

Премьер-министр Великобритании Тереза Мэй согласовала с правительством предварительный вариант проекта соглашения по Brexit 15 ноября 2018 г. Он полностью опубликован на сайте кабинета министров страны. Всего в документе содержится 585 страниц.

ФАС поручено до конца года проверить независимые АЗС и их бенефициаров на предмет монопольного положения в некоторых регионах 15 ноября 2018 г. Об этом заявил вице-премьер Дмитрий Козак.

Банк России отозвал лицензию на осуществление банковских операций у УМ-банка и регионального акционерного коммерческого банка «Москва» 14 ноября 2018 г. В банках назначена временная администрация.

За месяц нефть подешевела на 20 долларов 14 ноября 2018 г. Нефть Brent обновила очередной исторический минимум.

Депутаты Госдумы во втором чтении одобрили проект закона о налоге на профессиональный доход 14 ноября 2018 г. Документ предполагает введение льготного налогового режима для тех, кто получает годовой доход до 2,4 млн рублей от продажи товаров или услуг, но при этом не имеет своего работодателя.